Тема 7. Договоры аренды § 1. Общие положения об аренде

Аренда в системе обязательств по передаче правомочий владения и пользования, принадлежащих собственнику или другому обладателю вещных прав.

Понятие, значение, сфера применения договора аренды. Общие признаки договора аренды, свойственные всем его разновидностям. Виды договора аренды. Правовое регулирование арендных отношений.

Элементы договора аренды. Стороны договора. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Предмет договора. Виды объектов аренды; основания ограничения или запрещения аренды отдельных видов имущества. Судьба обременений имущества при сдаче его в аренду. Природные объекты как предмет договора аренды.

Заключение договора аренды. Существенные условия договора. Требования, предъявляемые к характеристике определенности объекта аренды. Форма договора аренды. Случаи государственной регистрации договора аренды.

Содержание и исполнение договора аренды. Сроки договора аренды: определенные, неопределенные, предельные. Юридическое значение дифференциации сроков договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок; возобновление договора.

Обязанности арендодателя, связанные с передачей имущества арендатору, правовые последствия их неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Содержание и юридическая природа субъективного права аренды имущества. Условия осуществления права арендатора на распоряжение арендованным имуществом в случаях поднайма (субаренды), перенайма, залога арендных прав и др. Судьба улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором.

Обязанности арендатора. Арендная плата: порядок, условия, сроки, формы, размер её оплаты. Основания и порядок изменения размера арендной платы и сроков её внесения. Правовые последствия ненадлежащего использования арендованного имущества. Распределение обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества.

Особенности договора аренды с условием выкупа арендованного имущества.

Ответственность сторон по договору аренды. Ответственность арендодателя за непредоставление или несвоевременное предоставление имущества арендатору, за недостатки сданного в аренду имущества. Ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, несвоевременный возврат арендованного имущества.

Прекращение договора, основания и порядок. Возврат арендованного имущества арендодателю. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и по требованию арендатора.

Элементы аренды в договорах смешанного типа. Концессионные соглашения: инвестиционное назначение договора, субъекты договора, объекты концессионного соглашения, их целевое использование на началах аренды, контроль за исполнением концессионного соглашения, конкурсное заключение концессии.