Органы управления строительством и жилищно-коммунальным хозяйством.

Вопросы строительства сосредо­точены в руках различных федеральных органов исполнитель­ной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, ор­ганов местного самоуправления. При этом в руках органов мес­тного самоуправления в значительной степени находятся объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяй­ства регулируются рядом федеральных законов, среди которых можно назвать следующие: «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 г., Градостроитель­ный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также Положение о государственном учете жилого фонда в РФ, утвержденное Пра­вительством РФ 13 октября 1997 г., Положение о порядке пре­доставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ от 23 мая 2006 г., и др.

Градостроительный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ установили открытые перечни основных полномочий органов государственной власти РФ, ее субъектов и органов местного самоуправления в соответствующих облас­тях. Так, к полномочиям органов государственной власти РФ в области градостроительства относятся:

• утверждение документов по планировке территории для капитального строительства фе­дерального значения,

субъектов РФ:

• подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утвер­ждение правил землепользования и застройки поселений.

Переч­ни полномочий органов местного самоуправления установлены применительно к видам муниципальных образований (поселе­ний, муниципальных районов, городских округов).

1. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляю­щими функции по выработке государственной политики и норма­тивно-правовому регулированию в области строительства, архи­тектуры, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйст­ва, является Министерство регионального развития Российской Федерации (Минрегион России). Его компетенция закреплена в Положении о нем, утвержденном Правительством РФ 26 ян­варя 2005 г.

В пределах своей компетенции оно:

• принимает фе­деральные градостроительные нормативы и правила проектирования и инженерных изысканий в этой области;

• порядок разработки, согла­сования, экспертизы и утверждения градостроительной докумен­тации,

• порядок разработки и утверждения нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

• Закрепляет методику расчета цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем помещений, тарифоф за коммунальные услуги

• Закрепляет систему ипотечного кредитования

• осуществляет функции по реа­лизации государственной политики, оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере стро­ительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяй­ства.

• Проводит государственную экспертизу проектной документации особо важных объектов (например строительство осуществляется на территории более двух субъектов)

2. В рассматриваемой сфере деятельности отдельные функции реализует Министерство экономического развития РФ (Мин­экономразвития России), которое, согласно постановлению Пра­вительства РФ от 4 декабря 2000 г. «О государственном техни­ческом учете и технической инвентаризации в Российской Фе­дерации объектов капитального строительства» осуществляет:

• разработку основ федеральной политики и правовое регулирование государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строи­тельства;

• принимает правила ведения Единого государственно­го реестра объектов капитального строительства.

3. Федеральным органом исполнительной власти в области строительства является Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России), подведомственное Минобо­роны России. В соответствии с Положением о Спецстрое Рос­сии, утвержденным Указом Президента РФ от 16 августа 2004 г., оно:

• решает задачи строительства объектов специального и про­изводственного назначения, обеспечивающих оборону и безо­пасность государства, правопорядок;

• жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры для Во­оруженных Сил РФ, федеральных органов исполнительной вла­сти, органов государственной власти субъектов РФ, органов ме­стного самоуправления, общественных объединений и организа­ций;

• строительства в мирное и военное время автомобильных дорог оборонного значения, а также автомобильных дорог обще­го пользования, осуществляемого в качестве подрядчика и т. д.

4. Федеральной служ­бы по тарифам (ФТС России) устанавливает индексы максимального (минимального) изменения уста­новленных тарифов на товары и услуги организаций коммуналь­ного комплекса; предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение, а также предельные индексы из­менения размера платы граждан за коммунальные услуги по субъектам РФ; предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни тарифов на электрическую и тепловую энергию, постав­ляемую населению.

5. На органы управ­ления строительством и ЖКХ субъектов РФ возложе­но:

• проведение государственной политики в области градостро­ительства и архитектуры;

• реализация градостро­ительной документации о градостроительном планировании развития территорий субъектов РФ;

• определение порядка выдачи раз­решений на строительство объектов недвижимости;

• принятие решений о строительстве объектов недвижимости субъектов РФ;

• осуществление государственного контроля за соблюдением за­конов и иных нормативных правовых актов в области градостро­ительства,

• разработка градостроительной документации о градостроительном планировании территорий субъектов РФ.

• Государственная экспертиза проектов

• В пределах компетенции решают споры в области градостроительной деятельности

• Организуют конкурсы на разработку документации

• Обеспечивают учет жилищного фонда.