Правовое регулирование использования земель
В земельном законодательстве закреплено понятие «земельный участок» (ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25. 10.2001 г. № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ), ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ) - земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой удостоверены и описаны в установленном порядке.
Правительства РФ от 08.04.2004 г. № 202 «Вопросы федерального агентства кадастра объектов недвижимости». Данное агентство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом, а также правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости и государственного мониторинга земель.
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, и его основными функциями являются следующие:
а) создание и ведение государственного кадастра объектов недвижимости на базе государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра и системы технического учета зданий и сооружений;
б) организация проведения государственной кадастровой оценки земель и оценки иных объектов недвижимости, утверждение их результатов;
в) землеустроительное обеспечение на землях, находящихся в федеральной собственности;
г) осуществление государственного мониторинга земель;
д) предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости;
е) предоставление сведений о налогооблагаемой базе при исчислении земельного налога и налогов на имущество;
ж) оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости;
з) проведение экспертизы землеустроительной документации.
Экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель направлено на повышение заинтересованности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов в сохранении и воспроизводстве плодородия почв, на защиту земель от негативных последствий производственной деятельности и включает:
- выделение средств бюджетов субъектов Федерации или местных бюджетов для восстановления земель, нарушенных не по вине лиц, использующих эти земли;
- использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ);
- частичную компенсацию из средств бюджета снижения дохода в результате временной консервации земель, нарушенных не по вине лиц, использующих эти земли;
- поощрение граждан, ведущих крестьянское хозяйство, колхозов, совхозов, лесхозов и других предприятий, а также их руководителей и специалистов за улучшение качества земель, повышение плодородия почвы, продуктивности земель лесного фонда;,
установление повышенных цен на экологически чистую продукцию.
Аренда земли – предоставление земли ее собственником (арендодателем) на основании договора аренды любым физическим и юридическим лицам, в т.ч. иностранным гражданам, лицам без гражданства, международным объединениям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам.
Бессрочное (постоянное) пользование землей – предоставление в постоянное пользование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предприятиям, организациям и учреждениям, а также кооперативам, не связанным с сельскохозяйственным производством или сельскохозяйственным предприятиям независимо от форм собственности.
Временное пользование землей – предоставление земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям землепользователями арендаторам на основании договора, подлежащего регистрации в установленном законодательством порядке
Нормативная цена земли – показатель стоимости земельного участка определенного качества и местоположения.
Основания права землепользования, землевладения и аренды земли – ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующий договор, а также решение компетентного органа исполнительной власти (администрации) о предоставлении земельного участка.
Плата за землю – предусмотренные законом обязательные платежи за пользование землей (Законом РФ «О плате за землю» определены следующие формы платежей – земельный налог, арендная плата и нормативная цена).
Право вторичного пользования землей – приобретение земельных участков непосредственно не от администрации, а от первичных землевладельцев или землепользователей.
Право первичного пользования землей – предоставление земельного участка землевладельцу и землепользователю непосредственно государством в лице местной администрации.
Право самостоятельно хозяйствовать на земле – право собственника, землепользователя, арендатора земли использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные ископаемые, торф, водные объекты, возводить строения и сооружения, а также право собственности на посевы и насаждения, на возмещение убытков, причиненных нарушением земельного законодательства, изъятием земель для государственных и муниципальных нужд.
Предоставление земли – отвод земельных участков в собственность, пожизненное владение, пользование или аренду, в установленных размерахтрадиционно безвозмездно.
- 4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- Права и обязанности участников сделки.
- Разновидности договора ренты
- Форма договора
- Существенные условия договора
- Обеспечение выплаты ренты
- Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- 6. Право хозяйственного ведения.
- 7.Право оперативного управления
- 8. Постоянное право пользования земельным участком
- 9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 10. Ипотека, договор закладной
- 11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- 14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- 15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- 17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- 18. Особенности заключения договора аренды земли
- Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- Вопрос 20. Сервитут.
- Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- 22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- 23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- II. Порядок оформления документов
- 24. Субаренда объектов недвижимости
- Заключение договора субаренды
- Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- 26. Особенности кредитования под залог жилья
- Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- 27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- 28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- 29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- 30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- 31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- 33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- Раздел общего имущества супругов:
- 32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- 37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- 39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- 40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- 41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- 42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- 43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- 44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- Налогоплательщики
- Объект налогообложения
- Налоговая база
- Налоговые ставки
- Налоговые льготы
- Субъекты представительства:
- 46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- 47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- Правовое регулирование использования земель
- Ответственность за земельные правонарушения
- 48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- 49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- 50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- Страховой риск, страховой случай
- На какую сумму можно застраховать?
- Страховой случай
- Страховая сумма
- Срок страхования
- Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- 52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- 53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- Перечень документов:
- Кто получит страховую выплату?
- Добровольная страховка
- 2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- 55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- 1. Имущество, которое может быть застраховано
- 57.Ипотечное страхование
- 58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- 59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- 61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- 62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- 63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- Исключения из страхования
- 64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- Кто может быть застрахован?
- Что является страховым случаем?
- Сколько это стоит?
- 65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- Что не является страховым случаем
- Страховая сумма
- Страховой тариф
- Срок страхования
- Получение возмещения