Заключение договора субаренды

Заключаем договор субаренды – в первую очередь напоминаем об обязательном получении согласия собственника на субаренду. Правило о том, что главным условием субаренды должно являться наличие согласия арендодателя, которое должно быть является императивным (безусловным к исполнению) и не может меняться другими положениями договора. Так, если в договор субаренды сразу включить условие о том, что арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду, без согласия арендодателя, то такое положение договора будет признано недействительным. 

Говоря о сроках действия договора субаренды, то по закону, он не может быть заключен на срок, который превышает срок договора аренды. В тех случаях, если договор аренды продлевается на неопределенный срок – данное положение в договоре субаренды может быть применено и к нему. Кроме всего прочего, арендатор не может дать субарендатору больше прав по пользованию, или владению имуществом, чем есть у него самого, в соответствии с условиями договора аренды.

Если договор аренды досрочно прекращен, это влечет за собой и прекращение заключенного в соответствии с договором аренды и договор субаренды, если же по каким либо причинам договор аренды признан недействительным – договор субаренды также будет признан незаконным и аннулируется.