Разновидности договора ренты
Различают следующие виды договора ренты:
Договор постоянной ренты
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением.
КРАСНЫМ ЕСЛИ ЕЙ БУДЕТ НУЖНО
(Д-р постоянной ренты - срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.
Предмет д-ра - движимое, так и недвижимое имущество. Рентные платежи устанавливаются в денежной форме, но допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соотв-их по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре. Размер рентных платежей уст-ся по соглашению сторон, но не дб менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц. Рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала. Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация. Плательщиком ренты мб любое сделкоспособное физ или юр лицо.
Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии либо правопреемства — по наследству. Передача права требования ренты невозможна, если имущество умершего гражданина оказывается выморочным. Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам. Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения, которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат (прощение долга); при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.
Основания прекращения договора постоянной ренты:
*Переход права требования пост ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.
* Выкуп ренты —Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества.
Договор пожизненной ренты — Срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).
Предмет - движимое, так и недвижимое имущество.
Рентные платежи могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожит минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяц. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты может быть любое сделкоспособное физ или юр лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.
Д-р пожиз ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Закон предусматривает возможность прекращения д-ра в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника.
*Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты;
*Непредоставление необходимого обеспечения ренты;
*Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.
Договор пожизненного содержания с иждивением —
предмет - только недвижимое имущество.
Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия д-ра мб включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами.
Общий объём месячного содержания, по закону, дб не менее 2величин прожит минимума. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором. Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физ или юр лицо.
Д-р прекращается со смертью получателя ренты. Он также мб прекращён по соглашению сторон.
Прекращения д-ра в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Получателю ренты в праве требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются .)
- 4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- Права и обязанности участников сделки.
- Разновидности договора ренты
- Форма договора
- Существенные условия договора
- Обеспечение выплаты ренты
- Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- 6. Право хозяйственного ведения.
- 7.Право оперативного управления
- 8. Постоянное право пользования земельным участком
- 9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 10. Ипотека, договор закладной
- 11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- 14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- 15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- 17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- 18. Особенности заключения договора аренды земли
- Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- Вопрос 20. Сервитут.
- Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- 22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- 23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- II. Порядок оформления документов
- 24. Субаренда объектов недвижимости
- Заключение договора субаренды
- Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- 26. Особенности кредитования под залог жилья
- Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- 27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- 28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- 29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- 30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- 31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- 33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- Раздел общего имущества супругов:
- 32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- 37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- 39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- 40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- 41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- 42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- 43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- 44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- Налогоплательщики
- Объект налогообложения
- Налоговая база
- Налоговые ставки
- Налоговые льготы
- Субъекты представительства:
- 46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- 47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- Правовое регулирование использования земель
- Ответственность за земельные правонарушения
- 48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- 49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- 50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- Страховой риск, страховой случай
- На какую сумму можно застраховать?
- Страховой случай
- Страховая сумма
- Срок страхования
- Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- 52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- 53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- Перечень документов:
- Кто получит страховую выплату?
- Добровольная страховка
- 2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- 55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- 1. Имущество, которое может быть застраховано
- 57.Ипотечное страхование
- 58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- 59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- 61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- 62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- 63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- Исключения из страхования
- 64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- Кто может быть застрахован?
- Что является страховым случаем?
- Сколько это стоит?
- 65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- Что не является страховым случаем
- Страховая сумма
- Страховой тариф
- Срок страхования
- Получение возмещения