Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения - месту бронирования жилых помещений. (ст.1 РФ. «О приватизации жилищного фонда») 1. Закон РФ. от 04.06.91г. (с изменениями от 23.12.92г.) (О приватизации жилищного фонда в РФ.) 2. Указ президента РФ. № 16 от 12.01.92г. 3. Решение малого Совета Моссовета от 14.04.93. «положение о Порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Москве.». 4. Постановление правительства Москвы № 572 от 22.06. 93г. (с изменениями от 16. 11.93г. № 1056) «О приватизации жилищного фонда в РФ». Не подлежат приватизации: 1. Помещения в домах, подлежащих реконструкции и сносу, 2. Общежития, 3. Служебная жилая площадь, 4. Жилые помещения, находящихся в домах закрытых военных городков. Ранее была запрещена приватизация жилых помещений, находящихся на 1-ом этаже зданий, имеющих статус исторических памятников. В настоящее время – разрешена, только будущий собственник подписывает гарантийное письмо, в котором обязуется содержать в надлежащем виде и не производить переделок.
Нормативно-законодательная база
Главными нормативно-правовыми документами, подтверждающими право владения жильем в РФ, являются:
- акт приватизации;
- договор купли-продажи;
- договор дарения («дарственная»);
- завещание, вступившее в силу, и др.
Все вышеперечисленные документы подлежат обязательной нотариальной регистрации и удостоверению. В противном случае они попросту не будут иметь юридической силы.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В Г. МОСКВЕ.
Обновлено 16.05.2013 11:21
Закон РФ. «О приватизации жилищного фонда.» Ст. 6 Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: - соответствующим государственным или муниципальным органом власти, - предприятием, за которым закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, - учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Ст. 7 Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется договором передачи, заключаемым: - местной администрацией, - предприятием, - учреждением с гражданином, получающим своё жилое помещение в собственность. При этом нотариально удостоверенного договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации. Ст. 8 Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в 2-х месячный срок со дня подачи документов. Ст. 11 п3 Положение о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14.04. 93г. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда 1 раз. П.6 положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14.04. 93г. Момент начала приватизации определяется днём подачи заявления. П.9 положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14.04. 93г. Право собственности на приобретённую квартиру в г. Москве возникает с момента регистрации договора передачи в Комитете муниципального жилья (КМЖ).
В настоящее время срок приватизации продлен до 1 марта 2015 г.
В соответствии с Законом о приватизации и Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта. В этом случае за наймодателем сохраняется обязанность производить ремонт дома.
Для оформления собственности на жилое помещение в порядке данной приватизации граждане должны представить следующий пакет документов:
заявление (заявления) на приватизацию; документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, и т.д.
Yandex.RTB R-A-252273-3
- 4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- Права и обязанности участников сделки.
- Разновидности договора ренты
- Форма договора
- Существенные условия договора
- Обеспечение выплаты ренты
- Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- 6. Право хозяйственного ведения.
- 7.Право оперативного управления
- 8. Постоянное право пользования земельным участком
- 9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 10. Ипотека, договор закладной
- 11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- 14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- 15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- 17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- 18. Особенности заключения договора аренды земли
- Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- Вопрос 20. Сервитут.
- Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- 22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- 23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- II. Порядок оформления документов
- 24. Субаренда объектов недвижимости
- Заключение договора субаренды
- Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- 26. Особенности кредитования под залог жилья
- Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- 27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- 28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- 29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- 30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- 31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- 33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- Раздел общего имущества супругов:
- 32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- 37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- 39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- 40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- 41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- 42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- 43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- 44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- Налогоплательщики
- Объект налогообложения
- Налоговая база
- Налоговые ставки
- Налоговые льготы
- Субъекты представительства:
- 46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- 47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- Правовое регулирование использования земель
- Ответственность за земельные правонарушения
- 48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- 49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- 50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- Страховой риск, страховой случай
- На какую сумму можно застраховать?
- Страховой случай
- Страховая сумма
- Срок страхования
- Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- 52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- 53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- Перечень документов:
- Кто получит страховую выплату?
- Добровольная страховка
- 2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- 55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- 1. Имущество, которое может быть застраховано
- 57.Ипотечное страхование
- 58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- 59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- 61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- 62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- 63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- Исключения из страхования
- 64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- Кто может быть застрахован?
- Что является страховым случаем?
- Сколько это стоит?
- 65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- Что не является страховым случаем
- Страховая сумма
- Страховой тариф
- Срок страхования
- Получение возмещения