48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.

Законодательные основы

Деятельность риэлторов регулируется “Положением о лицензировании риэлторской деятельности”, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.11.96 № 1407 (далее - Положение).

Под риэлторской понимается деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риэлторскую деятельность в РФ осуществляют:

- Юридические лица любой организационно правовой формы;

- Физические лица (индивидуальные предприниматели).

Ответственность риэлторов

Риэлтор несет ответственность за ошибки, допущенные им при заключении гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

В случае причинения ущерба заказчику, риэлтор обязан возместить причиненный им вред в соответствии с законодательством РФ.

Страхование профессиональной ответственности риэлторов

Это надежная гарантированная защита имущественных интересов в случае, если возникнет ответственность перед клиентами, которые пострадали в итоге неумышленных ошибок риэлтора при выполнении им своих профессиональных обязанностей.

Страхование ответственности риэлторов не является обязательным требованием Положения.

Тем не менее, в ряде городов сложилась практика, когда органы местной власти предъявляют требование о наличии у риэлтора договора страхования его ответственности при получении лицензии на осуществление риэлторской деятельности.

Страхователи:

- юридические лица, занимающиеся риэлторской деятельностью, имеющие в своем штате аттестованных специалистов;

• физические лица (индивидуальные предприниматели), имеющие квалификационный аттестат, подтверждающий наличие профессиональных знаний в области риэлторской деятельности.

Страховой Случай

Страховым случаем является факт наступления ответственности в результате профессиональной ошибки при предоставлении услуг:

ставшие итогом неправильного оформления документации по сделке;

• при использовании ошибочных данных, характеризующих объект;

• при утрате титула, ставшей результатом ошибки при ведении сделки;

• при продаже недвижимости без получения согласия всех совладельцев;

• при признании сделки недействительной судом, если она совершалась с человеком, полностью или ограниченно недееспособным без согласия опекуна, либо под влиянием незаконных действий других лиц;

• при непреднамеренном уничтожении, утрате или порче документов клиента;

• при краже у риэлтора сведений, характеризующих имущественное положение третьих лиц.

Страховая Сумма

Лимит ответственности страховщика устанавливается по договоренности сторон.

Отдельно могут быть прописаны лимиты ответственности на одного пострадавшего или на одно страховое событие.

Может быть установлен размер собственного участия страхователя в покрытии убытков – франшиза.

По требованию Российской Гильдии Риэлторов страховая сумма должна быть не менее средней стоимости однокомнатной квартиры в данном регионе на момент заключения договора страхования.

Страховой тариф

При определении страхового тарифа учитываются:

• срок страхования;

• лимиты ответственности;

• _{страховая сумма, а также другие факторы, которые могут оказать влияние на определение степени риска.}

По договорам страхования профессиональной ответственности риэлтора, заключенным на срок менее 12 месяцев, страховой тариф устанавливается в процентах от суммы годовой премии.( В среднем составляет: для юридических лиц — 1,5 процента страховой суммы, для физических лиц — 2,25 процента)

Окончательный размер страхового тарифа зависит от стажа профессиональной деятельности риэлтора, количества сотрудников, размера франшизы, годового лимита ответственности.

Страховая выплата:

Размер выплаты определяется страховщиком в каждом конкретном случае:

• на основании заключений экспертных комиссий и других документов, подтверждающих расходы;

• на основании расчетов и материалов в случае упущенной выгоды.

Сумма страхового возмещения включает убытки третьих лиц и целесообразные расходы по уменьшению убытков в результате страхового случая.