58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве

Объект страхования:

Имущественные интересы Страхователя, связанные с риском его убытков в результате участия Страхователя в инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на объект недвижимости.

Страховой случай:

1. Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств, переданных Должнику по Договору о привлечении финансовых средств, при условии не передачи в собственность Страхователя соответствующего объекта недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, по истечении срока, установленного Договором о привлечении финансовых средств, либо срока, установленного нормами действующего законодательства и/или нормативно-распорядительными документами (генеральный инвестиционный контракт, распоряжения и постановления администрации, договоры аренды на инвестиционных условиях и т. п.), если указанный срок не истек по причине, связанной с работой государственных или муниципальных органов власти и управления, и иной срок не установлен в Договоре страхования.

2.Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств, переданных Должнику по Договору о привлечении финансовых средств, при условии не передачи в собственность Страхователя соответствующего объекта недвижимости по причине признания судом Должника банкротом.

 Страховой риск

Является предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование, т.е. возникновение в период действия договора страхования убытков Страхователя, причиненных ему в результате не исполнения (не надлежащего исполнения) Должником своих обязательств по передаче в собственность Страхователя соответствующего объекта недвижимости и не возврата Должником средств, предоставленных Страхователем по Договору о привлечении финансовых средств (денежных средств или других вещей, определенных родовыми признаками – товаров, облигаций и др., далее по тексту «денежные средства»), по истечении срока, установленного Договором о привлечении финансовых средств, либо срока, установленного нормами действующего законодательства и/или нормативно-распорядительными документами (генеральный инвестиционный контракт, распоряжения и постановления администрации, договоры аренды на инвестиционных условиях и т. п.), по истечении которого возникают указанные обязанности.

Страховая сумма:

Страховая сумма – денежная сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение. Страховая сумма – инвестиционная стоимость квартиры («прямые» инвестиции).

Франшиза:

 В договоре страхования Стороны могут установить размер невозмещаемого Страховщиком убытка – франшизу. Франшиза может быть условной или безусловной и устанавливаться как в процентах от страховой суммы, так и в денежном выражении.

Страховая премия:

1.Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и сроки, установленные договором страхования.

2. Размер страховой премии и порядок ее уплаты устанавливается Страховщиком в зависимости от страховой суммы, срока страхования и характера страхового риска.

Возможные ситуации, в которых Страхователь (инвестор) может не получить квартиру и потерять деньги:

· Строительство дома растягивается на неопределенный срок по различным причинам (недостаток финансирования, отсутствие достаточного количества инвесторов, проблемы с согласованием документации, ошибки или неучтенные в проекте факторы, выявившиеся при строительстве дополнительные проблемы, возражения местных жителей против строительства в данном месте, пр.). · Построенный дом не пригоден для проживания (трещины вследствие ухода грунта, санитарные, экологические факторы, пр.). · После постройки дома (при регистрации права собственности) может выясниться, что на одно и то же жилье претендуют несколько лиц («двойные» продажи, ненадлежащим образом оформленная переуступка прав и т.д.). · Проблемы с выполнением инвестиционного проекта вследствие  изменений в руководстве генерального инвестора, подрядчика либо администрации города и района в связи с состоянием здоровья, несчастными случаями, террористическими актами и пр. · Возникновение прочих непредвиденных обстоятельств, которые могут помешать стать собственником жилья. 

Преимущество страхования:

Предварительная правовая экспертиза документов по инвестиционному проекту.Финансовая гарантия возврата средств, вложенных в недвижимость на этапе строительства или проекта (при наступлении страхового случая Страховщик выплачивает возмещение в размере инвестиционной стоимости квартиры). 

Базовые страховые тарифы:

 1,5  % - 2,0  % от страховой суммы за год страхования (ОАО СК «РОСНО»).