42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).

Право собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи (приватизации)

1.Заявление о государственной регистрации права

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя

3.Документ об уплате государственной пошлины

4.Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя.

5.Договор безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в собственность граждан

6.Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение - в случае, если договор приватизации не содержит указанной информации

7.Справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, на момент приватизации - в случае, если договор приватизации не содержит указанной информации

8.Документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в квартире лица участвуют в приватизации - в случае, если договор приватизации не содержит указанной информации

9.Документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в установленном законом порядке (например, справка органа (организации), уполномоченного на оформление договоров приватизации (БТИ, органа местного самоуправления и т.д.) о том, что право на приватизацию данным гражданином ранее не использовано, и т.п) - в случае, если договор приватизации не содержит указанной информации

10.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство - если жилое помещение является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если жилое помещение является выявленным объектом культурного наследия. ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация права собственности физического лица на квартиру (комнату, жилой дом) на основании договора безвозмездной передачи (приватизации) проводится только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав государственной (муниципальной) собственности на квартиру (комнату, жилой дом) в Едином государственном реестре прав.

Право собственности (пожизненного наследуемого владения) на объект недвижимости, приобретаемый в порядке наследования

1.Заявление о государственной регистрации права

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя

3.Документ об уплате государственной пошлины

4.Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя

5.Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом

6.Правоустанавливающий документ наследодателя на объект недвижимости

7.Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности (пожизненного наследуемого владения) за наследодателем и включении его в наследственную массу - если право наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке

8.Соглашение о разделе наследственного имущества, нотариально удостоверенное (при наличии)

9.Кадастровый план земельного участка (если объект - земельный участок) или план иного объекта недвижимого имущества (если объект - жилой дом, квартира, гараж, прочее здание или помещение, сооружение), выданные до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт на объект недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества - если право наследодателя не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке

10.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство - если объект является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если объект является выявленным объектом культурного наследия.

Право (переход права) собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением

1.Заявление о государственной регистрации

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя

3.Документ об уплате государственной пошлины

4.Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица

5.Подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца, дарителя и т. д. на отчуждаемый объект недвижимости - если объектом является жилое помещение

Примечание: если земельный участок находится в собственности правоотчуждателя, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением

6.Договор купли-продажи (мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением)

Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации

1.Документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) - при купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости

2.Документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) - при купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире

3.Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства - если объектом является жилое помещении - при заключении договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением жилого помещения

4.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения сделки одним из супругов по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (в том числе на приобретение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации: по договору купли-продажи или мены жилого помещения и по договору ренты) либо документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью:

¦письменное заявление собственника о том, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью, поскольку приобретено до брака, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, - если объект приобретен до брака;

¦брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке - если объект приобретен во время брака

5.Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом - если объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором об ипотеке

6.Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, - если отчуждаемый объект недвижимости был передан правообладателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением

7.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами)

8.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом

9.Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), или заключение органа опеки и попечительства о том, что права и охраняемые законом интересы указанных лиц при совершении данной сделки не затрагиваются - если отчуждается жилое помещение

10.Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.

Указанное согласие может быть оформлено как в виде отдельного документа, так и в виде отметки о согласии на договоре. При этом должны быть указаны фамилия, имя, отчество законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и их подпись.

11.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.

12.Договор о доверительном управлении имуществом - если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий

13.Договор поручения - если объектом недвижимости распоряжается поверенный

14.Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием

15.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство - если объект является объектомкультурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если объект является выявленным объектом культурного наследия.

Внимание! Государственная регистрация договора и права собственности приобретателя проводится при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав правоотчуждателя на данный объект в Едином государственном реестре прав.