43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
Жилищный кодекс РФ не регулирует обмена жилыми помещениями между нанимателем по договору социального найма и собственником. Однако на практике такие обмены возможны с согласия уполномоченного органа (Комиссии по жилищным вопросам).
При обмене нанимателя с собственником жилого помещения между ними заключается договор отчуждения (обмена) жилого помещения. К собственнику переходят права нанимателя, наниматель же, после государственной регистрации, приобретает права собственника обмениваемого помещения частного жилищного фонда. При этом необходимо согласие сособственников, членов семьи, а если затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных — органов опеки и попечительства.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие уполномоченного органа на осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.
Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, не выплативший пай полностью и не являющийся еще собственником жилого помещения, также вправе произвести обмен занимаемого им жилья. Для этого необходимо кроме согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (независимо от признания за ними права на часть паенакопления), также согласие правления кооператива.
При обмене кооперативной жилой площади на жилое помещение в другом ЖК, ЖСК, а также в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда наниматель, собственник, въезжающий в кооперативный дом в порядке обмена, принимается в члены кооператива общим собранием, а прежний — исключается.
Вступающий в кооператив обязан внести паевой взнос, выбывшему из кооператива возвращается стоимость пая. При обмене кооперативного жилья на кооперативное равные суммы паенакоплений взаимно передаются членами кооператива, что подтверждается соответствующими платежными документами. Разница между паенакоплениями должна быть внесена вновь принятым, а выбывшим — получена от кооператива.
- 4. Особенности заключения договора мены недвижимости
- Права и обязанности участников сделки.
- Разновидности договора ренты
- Форма договора
- Существенные условия договора
- Обеспечение выплаты ренты
- Отчуждение имущества под выплату ренты за плату и бесплатно(статья 585 гк рф)
- 6. Право хозяйственного ведения.
- 7.Право оперативного управления
- 8. Постоянное право пользования земельным участком
- 9. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 10. Ипотека, договор закладной
- 11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования
- Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- 14. Особенности заключения договора аренды жилого помещения
- 15. Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- 17. Правоспособность и дееспособность граждан. Правоспособность юридического лица. Права и обязанности членов семьи собственников жилого помещения
- 18. Особенности заключения договора аренды земли
- Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.
- Вопрос 20. Сервитут.
- Вопрос 21. Приватизация жилья. Законодательная нормативная база.Порядок и условия приватизации жилья в Москве. Жилые помещения, не подлежащие приватизации в Москве.
- 22. Лизинг и сублизинг недвижимости
- 23. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах. Российское законодательство и московские нормативные акты. Определение цены продажи свободных комнат в коммунальных квартирах
- Положение о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города москвы
- II. Порядок оформления документов
- 24. Субаренда объектов недвижимости
- Заключение договора субаренды
- Примеры субаренды имущества, помещения, земли
- 26. Особенности кредитования под залог жилья
- Что нужно, чтобы оформить кредит под залог жилья
- 27. Процедура уточнения долей в жилой недвижимости (выделение долей)
- 28.Признание права собственности на жилье по решению суда
- 29. Расторжение договора купли-продажи , приватизации Расторжение договора
- 30. Передача недвижимого имущества в уставный капитал общества.
- 31. Опека и попечительство. Органы опеки и попечительства. Распоряжение имуществом подопечного. Жилищные права детей, помещенных под опеку или в детское воспитательное учреждение.
- 33. Имущество супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:
- Раздел общего имущества супругов:
- 32. Договоры агентирования, поручения, комиссии. Общее и различия.
- 37. Понятие договора пожизненной ренты, условия его заключения. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты.
- 39. Оплата жилья и коммунальных услуг. Меры административного воздействия при уклонении от оплаты жилья и коммунальных услуг.
- Внесение платы за жилье и коммунальные услуги
- Предоставление субсидий на плату за жилье и коммунальные услуги
- Последствия уклонения от платы за жилье и коммунальные услуги
- 40. Жилищные субсидии. Порядок их предоставления.
- 41. Регистрации граждан на жилую площадь и снятие с регистрационного учета. Особенности регистрации граждан на жилую площадь, находящуюся в собственности.
- 42. Перечень документов, на основании которых устанавливается право собственности на жилую площадь (при приватизации, наследовании, дарении, купле-продаже, мене).
- 43. Обмен жилой площади, занимаемой по договору найма, на жилую площадь, находящуюся в собственности физических лиц.
- 44. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения. Земельный налог.
- Налогоплательщики
- Объект налогообложения
- Налоговая база
- Налоговые ставки
- Налоговые льготы
- Субъекты представительства:
- 46. Недействительность сделок. Исковая давность.
- Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- 47. Государственное регулирование земельных отношений. Правовое регулирование использования земель. Ответственность за земельные правонарушения. Государственное регулирование земельных отношений
- Правовое регулирование использования земель
- Ответственность за земельные правонарушения
- 48. Страхование профессиональной ответственности риэлторов.
- 49. Страхование профессиональной ответственности нотариусов.
- 50. Страхование профессиональной ответственности строителей.
- Страховой риск, страховой случай
- На какую сумму можно застраховать?
- Страховой случай
- Страховая сумма
- Срок страхования
- Страховой тариф (в % от страховой суммы)
- 52. Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда третьим лицам.
- 53. Страхование гражданской ответственности за выполнение обязательств по Госконтракту.
- Сколько стоит страхование ответственности по госконтракту, и какую сумму покрывает полис?
- Перечень документов:
- Кто получит страховую выплату?
- Добровольная страховка
- 2.Страхователю выдается (после оплаты страховой премии или первого страхового взноса, если полис предусматривает рассрочку платежа):
- 55. Страхование недвижимого имущества на случай утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование).
- 1. Имущество, которое может быть застраховано
- 57.Ипотечное страхование
- 58. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
- 59. Страхование жилых помещений в домах муниципального жилого фонда.
- 61. Страхование квартир и движимого имущества на время отпуска.
- 62. Страхование строительно-монтажных рисков.
- 63. Страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.
- Страхователи и третьи лица (выгодоприобретатели)
- Исключения из страхования
- 64. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем. Что такое страхование от несчастного случая?
- Кто может быть застрахован?
- Что является страховым случаем?
- Сколько это стоит?
- 65. Страхование сотрудников от несчастных случаев на производстве.
- Что не является страховым случаем
- Страховая сумма
- Страховой тариф
- Срок страхования
- Получение возмещения