1. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.246 ГК). Все участники становятся полноправными собственниками одного и того же имущества. Возникновению общей собственности объективно способствует существование в гражданском обороте большого числа вещей, разделить которые на части невозможно без изменения их сущности и назначения неделимых вещей. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Некоторое имущество не подлежит разделу в силу запрета, установленного законом. Так, не подлежат разделу унитарные предприятия, не подлежат разделу и многие ценные бумаги.

2. Основания возникновения права общей собственности аналогичны основаниям возникновения права собственности. Возникновение отдельных видов общей собственности предусмотрено законом. Это относится к общей собственности супругов, собственников квартир в совместном домовладении на общие элементы дома и места общего пользования.

3. Право общей собственности своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность, которые регулируются ст.ст.246 – 259 ГК Республики Беларусь. Совокупность взаимосвязанных правовых норм, регулирующих отношения права собственности двух или нескольких лиц на общее имущество, образуют институт права общей собственности.

В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования отношений между ее участниками. Регулирование общей долевой собственности состоит в определении и установлении правового режима конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в праве на общее имущество, оно строится на равенстве правомочий всех участников в согласовании волеизъявлений участников независимо от размера доли, когда речь идет о судьбе вещи в целом.

Совместной собственностью ее члены (участники) владеют и пользуются сообща, совместно. Вопрос о части имущества, о доле на часть имущества может возникнуть и возникает, как правило, при расторжении брака и разделе общего имущества супругов, а также при выходе участника приватизации квартиры из состава членов семьи, приватизировавшей квартиру.

Развитие института общей собственности обусловлено потребностями экономического оборота, его усложнением, расширением оснований возникновения общей собственности, возможностью сосуществования различных видов общей собственности, снятием запретов на существование общей собственности с участием граждан и юридических лиц, граждан и государства.

Круг участников субъектов общей долевой собственности (сособственников) не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Общая собственность между участниками гражданских правоотношений может возникнуть в любом их сочетании и соотношении.

4. Необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности вызвана необходимостью сохранить общий объект для удовлетворения потребностей его участников, скоординировать их взаимоотношения между собой в процессе его эксплуатации и в случае утраты потребности в нем, а также в случае правопритязаний на него третьих лиц.

Для общей собственности характерно наличие нескольких субъектов права собственности. Не один, а два или несколько участников – необходимое условие существования общей собственности.

Общественные отношения двух или нескольких участников в отношении одного и того же имущества, урегулированные нормами специального института права собственности образуют правоотношение общей собственности. Характерные особенности этого правоотношения заключаются не только в наличии одного объекта права и нескольких субъектов права собственности, но и в наличии у каждого участника (сособственника) самостоятельного, независимого от других участников права собственности на все общее имущество. Каждый участник правоотношения общей собственности в правовом понимании является самостоятельным собственником общего имущества, поскольку его правомочия распространяются на вещь в целом, а не на ее часть. По отношению к третьим лицам правомочия каждого участника, как и собственника, абсолютны и защищаются против всех и каждого, кто ему противостоит.

Каждый участник вправе в случае изъятия вещи потребовать ее из чужого незаконного владения, предъявив виндикационный иск, а в случае создания помех владению и пользованию - негаторный иск.

Правоотношение общей собственности, как правило, длящееся правоотношение, оно характеризуется постоянным составом его участников, их всегда определенное число: два, три, пять, семь и т.д. Вследствие этого правоотношение не склонно к изменению не только объекта, но и субъектного состава. Изменение всего субъектного состава или объекта правоотношения влечет прекращение этого своеобразного правоотношения собственности, поскольку ни общее имущество, ни общие потребности не связывают более интересы его участников. Допускается, в качестве исключения, изменение субъектного состава путем увеличения или уменьшения числа участников, в частности при выходе из состава участников одного либо при замене одного участника другим, при единодушном согласии остальных участников на такую замену.