3. Объекты права собственности граждан (физических лиц)

1. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ст. 214 ГК). Действующее законодательство в Законе Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. «Об объектах, находящихся только в собственности государства» установило перечень объектов, которые находятся только в государственной собственности и, следовательно, не могут принадлежать гражданам.

На праве собственности у граждан может находиться недвижимое имущество, в том числе жилые дома (квартиры), земельные участки, предприятия как имущественные комплексы. Гражданин может иметь в собственности движимое имущество, такое как транспортные средства, деньги, ценные бумаги.

Граждане могут являться собственниками имущества, созданных ими юридических лиц (унитарные предприятия и учреждения).

Гражданам могут принадлежать права, которые не относятся к категории вещных. Они входят в состав имущества, на которое может быть обращено взыскание кредиторов и (или) которое может составить наследственную массу. Например, некоторые правомочия из состава исключительных прав, обязательственные права требования.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются законом (ч. 2 ст. 214 ГК). Эти ограничения возможны как исключения из общего правила и только в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц.

2. Объекты права собственности граждан могут иметь как общий, так и специальный правовой режим. Можно сказать, что если для конкретного объекта в законодательстве не установлен специальный правовой режим, то этот объект подпадает под действие общего правового режима. Общий правовой режим объекта означает, что в законодательстве отсутствуют какие-либо специальные обязательные для него правила и осуществление права в отношении этого объекта происходит в общих пределах.

Для недвижимого имущества, которое может находиться в собственности граждан, свойственен специальный правовой режим, в частности, вещные права, в том числе и право собственности, а также сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Для приобретения права частной собственности в отношении большинства недвижимого имущества характерен определенный субъектный состав или определенные правила.

3. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» наниматели жилого помещения в доме государственного жилищного фонда имеют возможность приобрести его в частную собственность. Вместе с приобретением в частную собственность квартиры в многоквартирном жилом доме граждане приобретают и долю в праве общей долевой собственности на общие помещения дома, ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры (ст. 274 ГК). При наличии условий, установленных Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. «О совместном домовладении» собственники недвижимого имущества совместного домовладения могут организовать управление недвижимым имуществом совместного домовладения через товарищество собственников.

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле (ст.12) граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь или приравненные к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь, имеют право приобрести земельные участки в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства, дачного строительства. Особенности правового режима земельных участков как объектов права собственности граждан и правового статуса собственника земельного участка установлены земельным законодательством.

Специальные правила в законодательстве установлены в отношении таких объектов права частной собственности граждан, как транспортные средства. В целях обеспечения безопасности дорожного движения транспортные средства подлежат государственной регистрации и государственному учету (Закон Республики Беларусь от 17 июля 2002 г. «О дорожном движении»). Однако эта регистрация не является правоустанавливающим фактом.

Особый правовой режим установлен Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2001 г. «Об оружии» в отношении оружия, которое может находиться в собственности граждан, его оборота, хранения, использования; Законом Республики Беларусь от 22 мая 2002 г. «О наркотических средствах, психотропных веществах и их прекурсорах» в отношении наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсорах, прав и обязанностях субъектов их оборота. Объекты историко-культурных ценностей в соответствии с Законом Республики Беларусь от 9 января 2006 г. «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчины Рэспублiкi Беларусь», которые могут находиться в собственности граждан, также имеют специальный правовой режим.

Законом Республики Беларусь от 21 июня 2002 г. «О ценных металлах и драгоценных камнях» установлен особый правовой режим этих объектов. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 ноября 1999 г. № 1838 «Об утверждении правил совершения сделок с драгоценными металлами и камнями заключение сделок с этими объектами между физическими лицами на территории Республики Беларусь запрещено, кроме случаев: их дарения, пожертвования, завещания и приобретения их по праву наследования, купли-продажи и обмена в целях коллекционирования и тезаврации единичных экземпляров монет из драгоценных металлов.