11.2. Гражданско-правовые договоры: понятие и виды

Договор – наиболее распространенное основание возникновения обязательственно-правовых отношений (обязательств); он устанавливает определенные субъективные права и субъективные обязанности для сторон, его заключивших.

Договор можно определить как соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Предметом договора всегда является определенное действие, но это действие может быть только правомерным. Если предметом договора будет неправомерное действие, то есть незаконное, то такой договор признается недействительным.

Договор считается действительным при соблюдении следующих условий: законности действия; волеизъявления сторон; соблюдения установленной законом формы договора; право - и дееспособности сторон.

Главным элементом каждого договора является воля сторон, направленная на достижение определенной цели, не противоречащей закону.

Содержанием любого договора являются права и обязанности сторон, установленные им. Содержание договора характеризуется его условиями. Различают существенные, обычные и случайные условия договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров этого вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон может быть достигнуто соглашение (например, в договоре купли-продажи существенными являются предмет, цена, срок).

К обычным условиям относятся те, которые выработаны практикой для договоров определенного вида и оглашены в установленном порядке (например, место исполнения договора). Эти условия не обязательно должны быть включены в договор – в этом случае действует общая норма ГК РФ. Если стороны пожелают установить иное условие договора, то это должно найти отражение в договоре.

Случайными считаются такие условия договора, которые обычно в договорах такого вида не предполагаются, но могут быть установлены соглашением сторон. Например, вознаграждение поверенному в договоре поручения за выполнение порученных ему действий не предполагается, но если стороны предусмотрят условие о вознаграждении, то поверенный вправе требовать его выплаты. Итак, и случайное условие, если оно включено в договор, должно быть выполнено.

В договоре может быть зафиксирована воля двух или нескольких лиц.

Договоры, в которых выражена воля двух лиц, называются двухсторонними (договор купли-продажи, подряда, аренды и др.).

Договоры, в которых принимают участие более двух лиц, называются многосторонними (например, договор о совместной деятельности по строительству жилья, дорог, школ и т. п.).

Различают договоры реальные и консенсуальные. Реальные договоры считаются заключенными, то есть приобретают юридическое значение, только с момента фактического осуществления определенных действий. Консенсуальные договоры считаются заключенными с момента достижения соглашения по существенным условиям договора.

По форме договоры могут быть устными и письменными. Письменные, в свою очередь, делятся на простые и нотариально удостоверенные. В случаях, определенных в законе, договоры требуют государственной регистрации.

Устная форма допускается в договорах, которые исполняются при их заключении, если иное не установлено законом. Кроме того, устная форма допустима для договоров между физическими лицами на небольшие суммы, не превышающие десять, установленных законом минимальных размеров оплаты труда (МРОТ)[13].

Простая письменная форма применяется в случае заключения договоров между юридическими лицами, между физическим и юридическим лицом, кроме договоров, которые исполняются при их заключении. В простой письменной форме заключаются и договоры граждан между собою, если соблюдения этой формы требует закон.

Нотариальное удостоверение письменных договоров обязательно в случаях, предусмотренных законом. По требованию физического или юридического лица любое правомочие с его участием может быть удостоверено нотариально.

Несоблюдение формы договора, которой требует закон, влечет за собой недействительность договора лишь тогда, когда такое последствие прямо указано в законе.

По общему правилу договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям, а соглашение надлежащим образом оформили.

В процессе заключения договора различают две стадии: предложение заключить договор (оферту) и принятие предложения (акцепт). Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время – новым предложением. Также вопреки обыденным представлениям молчание означает согласие на заключение договора только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет, с какого момента договор считается заключенным. Когда предложение заключить договор внесено с указанием срока для ответа, договор считается заключенным, если лицо, внесшее предложение, получило от другой стороны ответ о принятии предложения в течение этого срока. Когда предложение заключить договор внесено устно и без указания срока для ответа, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила лицу, внесшему предложение, о принятии этого предложения. Если такое предложение внесено в письменной форме, договор считается заключенным, когда ответ о принятии предложения получен в течение нормально необходимого для этого времени.

Следует отдельно отметить, что договоры, требующие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное прямо не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Момент вступления договора в силу имеет существенное значение, поскольку с этим моментом связаны определенные юридические последствия – переход права собственности к покупателю, риск случайной гибели вещи и др.