гражданка

23. Субъекты жилищных правоотношений. Наймодатель. Наниматель. Поднаниматели. Временные жильцы

Наймодатель – собственник или управомоченное собственником лицо. В соц. найме гос-во в лице местных администраций, ЖЭУ.

Наниматель – совершеннолетнее дееспособное лицо.

Поднаниматель (685 ГК, 76 ЖК) – по договору поднайма, заключенному с согласия наймодателя, за плату пользуется помещением в пределах срока договора найма. Ответственным за его действия перед наймодателем является наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о нормеобщей площади жилого помещения на одного человека

Временный жилец (680 ГК, 80 ЖК) – лицо, безвозмездно проживающее в жилом помещении с предварительным уведомлением наймодателя в срок, не превышающий 6 месяцев. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о нормеобщей площади жилого помещения на одного человека.

В договоре соц. найма категория члены семьи ст. 70 ЖК – родители, дети, супруг (согласие членов семьи искл: дети без согласия признаются членами семьи) и другие граждане (согласие наймодателя+членов семьи). Они несут солидарную ответственность с нанимателем перед наймодателем.

В договоре коммерческого найма категории:

Лица, постоянно проживающие с нанимателем (677) – любые, не обязательно родственники (вселяются в качестве таковых с согласия наймодателя, нанимателя, лиц, постоянно проживающих). Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Сонаниматели (677) – граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

24. Ответственность сторон по договору коммерческого и социального найма. Ответственность нанимателя за нарушение обязанностей – гражданско-правовая (смотри вопрос 21 расторжение д-ра, уплата убытков). Убытки могут возникнуть в связи с разрушением или порчей ЖП, а также в связи с неоплатой найма и коммунальных услуг.

Наниматель также может нести и административную ответственность: нарушение правил соц. общежития, разрушение и порча ЖП.

Коммерческий наем

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним поднанимателей, временных жильцов, которые нарушают условия договора найма ЖП (п. 3 ст. 677, п.1 ст.685, ст.680).

Сонаниматели несут солидарную ответственность (п. 4 ст. 677).

Соц. наем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия поднанимателя, временных жильцов (п.3 ст.76, п.3 ст.80 ЖК)

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69).

Ст. 66 ЖК Ответственность наймодателя: При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать

уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме,

возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме

возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

25. Договор безвозмездного пользования имуществом: заключение, изменение и прекращение. Статья 689 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном

К д-ру ссуды применяются некоторые правила предусмотренные для д-ра аренды (объект, срок и т. д.)

Признаки:

безвозмездный
может быть как консенсуальным, так и реальным
взаимный

Предмет существенное условие– любая телесная, непотребляемая, индивидуально-определенная, не ограниченная в гражданском обороте вещь.

Стороны: ссудодатель, ссудополучатель(на нем риск случайной гибели ст.696)

п.2 ст. 690: Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

ОБХОД ЗАКОНА: 886 договор хранения

Срок может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610), так и на неопределенный срок (п. 2).

Форма д-ра ссуды определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены гл. 9 ГК. Д-р ссуды, заключенный на любой срок (в том случае и на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является ЮЛ или когда стоимость предмета ссуды в 10 раз превышает МРОТ (п. 1 ст. 161). Д-р ссуды в силу ст. 164 подлежит регистрации.

Изменение и прекращение.

Смена ссудодателя не влечет за собой прекращение д-ра ссуды. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700).

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику).

Смена ссудополучателя влечет иные правовые последствия. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 701).Исключение: абз. 2 п. 2 ст. 700. в случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение.

Отказ от договора:

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном для отказа от д-ра, заключенного без указания срока (т. е. с извещением за 1 месяц).

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п. 1 ст. 698).

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы (п. 2 ст. 698).

Содержание