16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность. Обязанности арендодателя:

1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договор аренды и назначения имуществ, со всеми документами и в установленный срок (612)

2. предупредить арендатора о правах 3-х лиц на сдаваемое в аренду имущества (613)

3. Производить за свой счет капитальный ремонт (616)

4.перезаключить договор аренды на новый срок, при соответствующем желании арендатора (не применяется в договоре проката и при аренде транспортного средства) (621)

Обязанности арендатора:

Самостоятельно пользоваться арендованном имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества (615)

Своевременно вносить арендную плату (614)жестко в прокате: взыскание задолженности в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса

По истечении срока договора аренды вернуть имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. 622 В том месте, где было получено арендатором (п.36 Инф. письма)

Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии (текущий ремонт + расходы на содержание имущества 616)

Письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить договор на новый срок (621)

Страховать имущество за свой счет (646: аренда тс без экипажа)

Ответственность (нарушение обязанностей выше по порядку также)

Ответственность арендодателя:

А) 612 недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им – арендатор вправе по выбору:

a) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

b) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

c) потребовать досрочного расторжения договора.

Б) 613 Неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению о правах 3 лиц - право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В) 616 неисполнение обязанности по осуществлению кап.ремонта – арендатор по выбору вправе:

a) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

b) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

c) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Г) 621 Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде:

a) перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды,

b) только возмещения таких убытков.

Ответственность арендатора:

А) 615: пользование имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества – арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Б) 614: существенное нарушение сроков внесения арендной платы – арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (плата не более чем за 2 срока подряд)

В) 622: невозврат либо несвоевременный возврат арендованного имущества - арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

17. Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность. Статья 626: по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки договора проката:

Возмездный

Консенсуальный

Публичный

Срочный (максимальный срок действия такого договора - один год)

Элементы:

Предмет движимое имущество, используемое для потребительских целей

Стороны Арендодатель (предприниматель), арендатор (не предприниматель)

Обязанности арендодателя:

в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации (628).

безвозмездно устранить недостатки имущества на месте или заменить аналогичным имуществом в 10дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, полностью или частично препятствующих пользованию им (629)

проводить капитальный и текущий ремонт (631)

Обязанности арендатора:

Оплатить арендную плату (630)

Срок: заключается на срок до 1 года.

Цена: арендная плата в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

Форма письменная

Ответственность арендодателя(А), арендатора(Б):

А) недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию арендованным имуществом - безвозмездно устранить недостатки имущества на месте или заменить аналогичным имуществом в 10дневный срок со дня заявления арендатора

Б) невнесение арендной платы – взыскание задолженности по арендной плате в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

18. Договор аренды транспортного средства. Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа. Транспортное средство: определения нет в ГК. Признаки:

А) сложное техническое устройство, способное к перемещению в пространстве, предназначенное для перемещения грузов, пассажиров или багажа.

Б) обладает свойствами источника повышенной опасности – отсутствие полного контроля со стороны человека

В) регулируется 1 из 5 транспортных уставов (Воздушный кодекс, Кодекс торгового мореплавания, Кодекс внутреннего водного транспорта, устав железнодорожного транспорта, устав автомобильного транспорта и городского наземного и электрического транспорта).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Признаки: возмездный, взаимный, реальный, консенсуальный (договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)).

Предмет договора транспортное средство и услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации

Форма договора аренды транспортного средства является письменной независимо от срока аренды. К аренде транспортных средств не применяются правила о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества.

Срок в договоре аренды транспортного средства регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере — договоре фрахтования судна на время.

Стороны. Арендатор (фрахтователь) и арендодатель (фрахтователь).

Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа: все различия предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателе, а во втором случае - осуществляются арендатором транспортного средства.

1. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 636 ГК). На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку управление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор (ст. 645 ГК).

2. По-разному решаются вопросы, касающиеся оплаты расходов, связанных с эксплуатацией транспортного средства. Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа, несет все расходы на содержание арендованного транспортного средства, включая его страхование, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (ст. 646 ГК).

В случае, когда транспортное средство передается в аренду с экипажем, часть расходов на его эксплуатацию остается на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование в силу закона или договора является обязательным (ст. 637 ГК). Что касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов.

3. Ответственность за вред, причиненный арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, третьим лицам. При аренде транспортного средства с экипажем такая ответственность возлагается на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессном порядке и при условии представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам по вине арендатора (ст. 640 ГК).

Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим транспортным средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет арендатор (ст. 648 ГК).