19. Договоры аренды зданий, сооружений, предприятий. Особенности правового регулирования.
Статья 650: По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.
Статья 656 ГК: по договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Признаки: возмездный, взаимный, консенсуальный.
Предмет существенное условие договора аренды может выступать только здание или сооружение в целом. (нежилые). Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Форма договора - письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды предприятия как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК). Следовательно, договор аренды здания или сооружения, совершенный сроком до одного года, будет считаться заключенным и без государственной регистрации при наличии соответствующей письменной формы.
Цена существенное условие размер арендной платы, при отсутствии договор незаключенный.
К договору аренды здания или сооружения должны прилагаться следующие документы: план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на который обладает арендодатель - собственник здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и с указанием целевого назначения этих объектов.
Передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором должны осуществляться по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 1 п. 1 ст. 655 ГК). В договоре аренды предприятия – только передаточный акт. К передаточному акту обязательно должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. При прекращении договора арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю в порядке, аналогичном порядку передачи здания или сооружения арендатору.
Стороны: арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане-предприниматели. Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.
Права арендодателя:
1. возможность получения арендных платежей.
Права арендатора:
1. использовать имущество арендованного предприятия. Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
2. возможность распоряжения имуществом, переданным ему в составе арендованного предприятия.
3. обладает полномочиями по внесению неотделимых улучшений в арендованное предприятие, затем требовать их возмещения
Обязанности арендатора:
1. обязан выплачивать арендодателю арендную плату.
2. обязан поддерживать предприятие в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии: текущий и капитальный ремонт.
Yandex.RTB R-A-252273-3
- 1. Договор купли-продажи: нормативное правовое закрепление, понятие, признаки, виды элементы. Момент перехода права собственности по договору.
- 5. Договор поставки: порядок заключения, ответственность сторон.
- 6. Договор продажи недвижимости. Признаки и элементы.
- 9. Признаки и виды договора дарения. Предмет и стороны (права и обязанности).
- 10. Особенности заключения и расторжения договора дарения. Форма договора. Соотношение дарения и прощения долга
- 11. Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы.
- 12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора. (понятия в гк нет)
- 16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность. Обязанности арендодателя:
- 19. Договоры аренды зданий, сооружений, предприятий. Особенности правового регулирования.
- 20. Договор финансовой аренды (лизинга). Элементы договора. Схема взаимоотношений между сторонами обязательства. Гк глава 34 параграф 6 и фз «о лизинге»
- 22. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору социального найма.
- 23. Субъекты жилищных правоотношений. Наймодатель. Наниматель. Поднаниматели. Временные жильцы
- 26 Понятие и виды договора подряда. Права и обязанности сторон. Распределение рисков между сторонами в отдельных видах договора подряда.
- 27. Элементы договора подряда.
- 28. Договор бытового подряда. Права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность сторон.
- 30. Разграничение подрядного обязательства на выполнение проектных и изыскательских работ и обязательства по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- 31. Порядок заключения и исполнения подрядного договора для государственных нужд.
- 32. Договор возмездного оказания услуг: определение, признаки, элементы ответственность
- 33. Разграничение обязательств по возмездному оказанию услуг, по оказанию юридических услуг (поручение, комиссия, агентирование и др.), по выполнению подрядных работ и трудового договора.
- 34. Источники правового регулирования обязательств по перевозке. Понятие транспортного обязательства.
- 36. Общая характеристика договора перевозки грузов. Элементы договора. Порядок заключения.
- 37. Имущественная ответственность перевозчика в обязательствах по перевозке грузов, пассажиров и багажа
- 38. Особенности правового регулирования договора перевозки пассажиров и багажа. Права пассажира.
- Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
- 41. Договор страхования. Элементы договора
- 42. Ответственность сторон в договоре страхования.
- 43. Виды и формы расчетов в гражданско-правовых отношениях. Общая характеристика, нормативная правовая база.
- 47. Товарное и коммерческое кредитование в гражданско-правовых обязательствах. Товарный кредит.
- 49. Формы расчетов: аккредитив. Схема.
- 50. Форма расчетов: инкассо. Схема.
- 54. Договор банковского вклада. Элементы договора. Права вкладчика. Ответственность сторон Элементы:
- 55. Договор банковского счета: порядок заключения, исполнения и расторжения
- 56. Договор банковского счета: ответственность сторон
- 58. Договор комиссии. Правовое регулирование, признаки и элементы. Особенности
- 59. Договор мены. Элементы договора. Соотношение категорий «мена» и «обмен».
- 60. Договор хранения. Правовое регулирование, признаки и элементы.
- 63. Особенности правового регулирования хранения на товарном складе.
- 64. Соотношение договора хранения с договорами аренды и ссуды. Особенности применения норм о хранении в иных гражданско-правовых обязательствах (в договорах подряда, комиссии и др.).
- Вопрос 65 Договор доверительного управления имуществом: правовое регулирование, виды, признаки, элементы
- 67 Использование исключительных прав на основе коммерческой концессии. Особенности договорного оформления правоотношений. Соотношение с категорией «лицензионный договор».
- 69.Договор простого товарищества: порядок заключения и ответственность по договору.
- 70. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности. Ст. 1079 гк
- 71. Условия возникновения обязательства вследствие причинения вреда.
- 72. Соотношение договорной и внедоговорной ответственности.
- 73. Субъекты деликтной ответственности.
- 74. Особенности возмещения морального вреда.
- 76. Особенности возмещения вреда, причиненного публично-правовыми образованиями, правоохранительными органами.
- 77. Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг.
- 78. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: понятие, правовое регулирование, условия, элементы, виды
- 79. Особенности возврата полученного вследствие неосновательного обогащения. Ответственность приобретателя.
- 81. Наследование, основания наследования, наследство. Место и время открытия наследства. Принятие наследства и отказ от наследства.
- 82. Субъекты наследственных правоотношений. Наследодатель, Наследник, Душеприказчик. Порядок удовлетворения требований кредиторов наследодателя.
- 84. Наследование по завещанию. Виды завещаний. Порядок составления завещания. Завещания, приравненные к нотариально удостоверенным.
- I - нотариальное завещание (оформ.Нотариусом)
- II -приравненное к нотариальному (глав.Врач больницы, командиры воинских частей)
- IV Завещание в чрезвычайных обстоятельствах
- IV Закрытые нотариальные завещания
- 85. Особенности наследования предметов домашней обстановки и обихода,
- 87. Общая характеристика обязательств из односторонних действий. Публичное обещание награды
- 88. Правовая характеристика действий в чужом интересе без поручения. (Односторонняя сделка).
- 89. Последствия действий в чужом интересе без поручения.
- 91. Проведение игр и пари: характеристика условий возникновения обязательств, ответственность сторон.
- 92. Договорное использование объектов права интеллектуальной собственности. Договор авторского заказа
- 93. Лицензионный договор и договор об отчуждении исключительного права: виды, предмет, стороны, форма, цена.
- 94. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение авторского договора.