2. Выбор секторов промышленности и сферы обслуживания.
Команда выберет три наиболее важных из существующих промышленных секторов в Твери, плюс три новых сектора, имеющих наибольшие потенциалы для роста. Существующие сектора будут отобраны либо на основании наибольшей занятости населения пять лет назад, либо на основании наибольшего объема производимой продукции или доходов. Их анализ будет произведен двумя путями. Первый: определить произошедшие изменения и возможности продолжения этих тенденций; второй: выявить на основе сравнительного анализа потенциальные новые факторы, которые могли бы повлиять на уровень развития и функционирование этих секторов в Твери. Эти новые факторы могут иметь технологический, организационный, пространственный характер или иметь отношение к занятости или источникам спроса и предложения.
Например, за прошедшее время текстильная промышленность Твери характеризовалась наибольшей занятостью населения. Первоначально в производстве использовалось местное сырье - лен. В последующие десятилетия в промышленности стали использовать хлопок, поставляемый в большом количестве из Средней Азии. Но из-за произошедших политических и экономических изменений эти поставки резко прекратились, что разрушило рынок текстильной продукции. В связи с этим возникают следующие вопросы. Каково состояние технологии отрасли в настоящий момент? Какие потенциальные источники сырья использовать - либо восстановить связи с Центральной Азией, либо возродить производство на основе местного сырья? Каким образом изменились характеристики текстильной промышленности в других городах, схожих с Тверью, за последние 10-20 лет? Исходя из этих сравнений, если произойдет реинвестирование этой отрасли в Твери, то каковы будут ее характеристики в отношении пространственного расположения, использования земли, транспорта, инфраструктуры, а также социальные и образовательные факторы?
Будут выбраны три новых сектора промышленности или сферы обслуживания, в которые уже вкладываются новые инвестиции в Твери, либо подобные отрасли в городах, выбранных для сравнения. Следует рассмотреть такие отрасли, как региональное банковское дело, финансы и страхование; упаковка и дистрибуция современных потребительских товаров, транспорт и обслуживание бизнеса.
- Содержание
- Правовые основы экономики земельной недвижимости.
- Разработка бизнес-планов в градостроительстве.
- Ипотечно-инвестиционный анализ земельной недвижимости.
- Налогообложение земельной недвижимости и сделок с ней.
- Глава I. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю.
- Глава II. Показатели и методики оценки земель
- Глава XVIII зк рф регулирует правовой режим земель лесного фонда, водного фонда и земель запаса.
- Глава III. Материалы и документы оценки земель; автоматизация оценочных работ; оценочные работы за рубежом
- Глава IV. Роль земли в формировании рыночных (имущественных) отношений
- Глава V. Правовые основы экономики земельной недвижимости
- Параметры жилищных сертификатов.
- Объект залога.
- Юридическая регистрация ипотеки.
- Заключение кредитного договора.
- Глава VI. Разработка бизнес-планов в градостроительстве
- 1. Сравнительный анализ городов.
- 2. Выбор секторов промышленности и сферы обслуживания.
- 3. Деятельность по планированию и формированию политики города в региональном и национальном масштабах.
- 4. Создание сценариев будущего развития и роста города.
- 5. Рекомендации по поводу программ развития, процесса планирования и формирования политики города.
- 6. Продолжение процесса экономического планирования и мониторинга.
- Экспертиза инвестиционных проектов и бизнес–планов
- Финансовые потоки (млн. Долл.)
- Поток чистой прибыли
- Глава VII. Ипотечно-инвестиционный анализ земельной недвижимости
- Ипотечное кредитование в Российской Федерации
- 1. Основные понятия.
- 2. Зарубежный опыт.
- 3. Особенности ипотеки в России.
- Ипотека не земельного участка, выделенного в натуре, а доли в праве.
- Системный анализ инвестиционных проектов реконструкции и переустройства комплексов гражданского строительства
- Общие положения
- Основные понятия
- Определение варианта лучшего и наиболее эффективного использования
- Определение варианта лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с имеющими улучшениями
- Методы определения инвестиционной стоимости земельного участка
- Оценка городских земель по условиям типовых инвестиционных контрактов.
- Рекомендации по оценке
- Регистрация владельцев закладной
- Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
- Государственная регистрация ипотеки
- Глава VIII. Налогообложение земельной недвижимости
- Рекомендуемая литература: