Uchebnoe_posobie

Экспертиза инвестиционных проектов и бизнес–планов

Современные инвестиционные проекты в градостроительстве (бизнес–планы) базируются на специальных аналитических расчетах значений:

• инвестиционных затрат и доходов (см. табл. 6.1);

• финансовых потоков (см. табл. 6.2).

Таблица 6.1

Инвестиционные затраты и доходы

№ п.п.	Наименования объектов	Затраты (млн. долл.)				Доходы (млн. долл.)
№ п.п.	Наименования объектов	Стоим-ть строит.	Эксплуат. затраты (в год)	Амортиз. отчислен. (в год)	Технолог. деятельн. (в год)	Продажа	Аренда (в год)	Прибыль (в год)
1	Гипермаркет	9.00	1.350	0.450	0.0	18.00	0.0	1.350
2	Специализированный торг. компл. ГРАНД	6.00	0.900	0.300	0.0	12.00	0.0	0.900
3	Специализированный торг. компл. ВАШ ДОМ	9.00	1.350	0.450	0.0	18.00	0.0	1.350
4	Специализированный торг.компл. ХОЗТОВАРЫ	6.00	0.900	0.300	0.0	12.00	0.0	0.900
5	Оптово–розничный торг компл. CASH&CARRY	10.50	1.575	0.525	0.0	21.00	0.0	1.575
6	Оптово–розничный комплекс	7.50	1.125	0.375	0.0	20.00	0.0	1.125
7	Оптово–розничный комплекс	3.00	0.450	0.150	0.0	8.00	0.0	0.450
8	Специализированный торг. компл. IKEA	18.00	2.700	0.900	0.0	36.00	0.0	2.700
9	Специализированный торг. об. СТРОЙТОВАРЫ	0.75	0.112	0.037	0.0	2.00	0.0	0.112
10	Оптово–распределительный складской центр	4.50	0.675	0.225	0.0	0.0	0.0	0.0
11	Объект примагистрального обслуживания	2.00	0.300	0.100	0.0	5.00	0.0	0.300
12	Инж.- техн. сооружения - подстанция 250 т.кВт	5.00	0.750	0.250	0.0	0.0	0.0	0.0
13	Производственно–складской комплекс	2.25	0.337	0.112	0.0	6.00	0.0	0.337
14	Стоянка большегрузных автомобилей (огражд)	0.01	0.001	0.000	0.0	0.02	0.0	0.001
15	Многоэтажный паркинг	2.25	0.337	0.112	0.0	6.00	0.0	0.337
16	Паркинги (2 участка)	1.00	0.150	0.050	0.0	2.00	0.0	0.150
17	Административно–производственный комплекс	4.50	0.675	0.225	0.0	12.00	0.0	0.675
18	Складской комплекс	1.50	0.225	0.075	0.0	4.00	0.0	0.225
19	Складской комплекс	3.00	0.450	0.150	0.0	8.00	0.0	0.450
20	Складской комплекс	3.00	0.450	0.150	0.0	8.00	0.0	0.450
21	Торгово-складской комплекс	4.50	0.675	0.225	0.0	12.00	0.0	0.675
22	Производственно–складской комплекс	4.50	0.675	0.225	0.0	0.0	0.0	0.0
23	Инженерное обеспечение	16.16	2.424	0.808	0.0	0.0	0.0	0.0
24	Транспортное обслуживание (обременение)	30.00	4.500	1.500	0.0	0.0	0.0	0.0
25	Подготовка строительства	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
26	ИТОГО	153.92	23.088	7.696	0.0	210.02	0.0	14.064

Таблица 6.2

Содержание