logo
Uchebnoe_posobie

Поток чистой прибыли

От качества результатов аналитических расчетов существенно зависит эффективность принимаемых решений.

Как правило, в выполняемых расчетах решается задача оценки значений инвестиционных показателей одного единственного инвестиционного решения, тогда как каждый инвестиционный проект (бизнес-план) может быть реализован множеством самых различных инвестиционных схем, каждая из которых имеет свой собственный уровень (потенциал) эффективности.

Отсюда следует, что для каждого инвестиционного проекта (бизнес–плана) экспертиза качества его аналитических расчетов является объективно необходимым условием достижения позитивных результатов, независимо от размеров инвестиционных затрат. Стоимость экспертизы ничтожна по сравнению с потенциально упущенной выгодой от реализации оптимальных инвестиционных решений.

Экспертиза эффективности инвестиционных решений осуществляется с использованием специализированного программного комплекса, основой которого является методика многовариантного проектирования сложных объектов, многократно апробированная на реальных инвестиционных проектах (бизнес–планах) планировок городских территорий, застроек их микрорайонов и кварталов, строительства локальных городских объектов.

Комплексная эффективность вариантов

№ п/п

Наименования показателей

Индекс эфф.

Уровень эфф.

Номер текущего варианта

Бюджет, млн. $

Кредит, млн. $

Муницип. доля инвест. дохода, %

Возврат банков. кредита, млн. $

Компенс. обремен. — частный инвестор, %

Срок стр-ва, год

Рентаб. инвест., %

Бюдж. эфф., %

1

7.02

146.22

0.0

168.16

100.000

3

28.10

69.77

0.063

30

52

2

4.21

146.22

0.0

168.16

100.000

5

28.10

72.00

0.063

29

1438

3

5.27

146.22

0.0

168.16

100.000

4

28.10

70.97

0.063

28

745

4

7.02

146.22

0.0

168.16

90.000

3

29.65

67.34

0.100

27

31

5

4.21

146.22

0.0

168.16

90.000

5

29.65

70.02

0.100

26

1417

6

5.27

146.22

0.0

168.16

90.000

4

29.65

68.78

0.100

25

724

7

5.27

146.22

1.0

168.16

90.000

4

27.60

71.67

0.127

24

787

8

7.02

146.22

1.0

168.16

90.000

3

27.60

70.55

0.127

23

94

9

5.27

146.22

1.0

168.16

80.000

4

29.15

69.48

0.201

22

766

10

7.02

146.22

1.0

168.16

80.000

3

29.15

68.12

0.201

21

73

11

4.21

146.22

1.0

168.16

80.000

5

29.15

70.65

0.201

20

1459

12

7.02

146.22

2.0

168.16

80.000

3

27.10

71.33

0.222

19

136

13

7.02

153.92

0.0

177.01

90.000

3

23.17

67.66

0.248

18

32

14

4.21

153.92

0.0

177.01

90.000

5

23.17

70.28

0.248

17

1418

15

5.27

153.92

0.0

177.01

90.000

4

23.17

69.07

0.248

16

725

16

7.02

153.92

0.0

177.01

80.000

3

24.64

65.23

0.268

15

11

17

5.27

153.92

0.0

177.01

80.000

4

24.64

66.89

0.268

14

704

18

4.21

153.92

0.0

177.01

80.000

5

24.64

68.30

0.268

13

1397

19

7.02

153.92

0.0

177.01

100.000

3

21.69

70.09

0.276

12

53

20

5.27

153.92

0.0

177.01

100.000

4

21.69

71.26

0.276

11

746

21

7.02

153.92

1.0

177.01

90.000

3

21.22

70.87

0.309

10

95

22

4.21

153.92

1.0

177.01

80.000

5

22.69

70.92

0.314

9

1460

23

5.27

153.92

1.0

177.01

80.000

4

22.69

69.78

0.314

8

767

24

7.02

153.92

1.0

177.01

80.000

3

22.69

68.44

0.314

7

74

25

7.02

153.92

2.0

177.01

80.000

3

20.75

71.65

0.367

6

137

26

7.02

161.62

0.0

185.86

80.000

3

18.71

65.56

0.426

5

12

27

4.21

161.62

0.0

185.86

80.000

5

18.71

68.57

0.426

4

1398

28

5.27

161.62

0.0

185.86

80.000

4

18.71

67.18

0.426

3

705

29

5.27

161.62

0.0

185.86

90.000

4

17.30

69.37

0.434

2

726

30

4.21

161.62

0.0

185.86

90.000

5

17.30

70.55

0.434

1

1419

В данном программном комплексе впервые реализована схема безбюджетного финансирования строительства (реконструкции), обеспечивающая аналитическое определение распределений общих площадей строящихся объектов между инвестором (инвесторами) и городом (бюджетом) при заданном уровне рентабельности частных инвестиций.

Для получения аналитических результатов, характеризующих эффективность инвестиционных проектов (бизнес–планов), необходимы следующие исходные данные:

1. Территория:

•  площадь (га);

•  стоимость:

•  покупки (тыс. дол./га);

•  аренды (тыс. дол./га в год);

•  выкупа права аренды (тыс. дол./га);

•  подготовки(снос, компенсации за снос и пр. — тыс. дол./га);

2. Объекты:

•  Общая площадь (тыс. кв.м);

•  Назначение (жилье, соцкультбыт и пр.);

•  Собственность (мун., частн.)

•  Стоимость:

•  строительства (тыс. дол./кв. м);

•  оборудования (тыс. дол./кв. м);

•  продажи (тыс. дол./кв. м);

•  аренды (тыс. дол./кв. м в год);

•  выкупа права аренды (тыс. дол./кв. м);

•  Прибыль от эксплуатации (тыс. дол./кв. м в  год);

3. Финансы:

•  Банковский кредит (% от стоимости объектов):

•  Кредитная ставка (% в год);

•  Продолжительность (лет);

•  Начало возврата (от нач. строит.)

•  Городской бюджет (% от стоимости объектов);

4. Строительство:

•  Общая продолжительность:

•  Минимальная (лет);

•  Максимальная (лет);

•  Число пусковых комплексов:

•  Минимальное (шт);

•  Максимальное (шт);

5. Распределение собственности:

•  Муниципальная (% от общей стоимости);

•  Частная (% от общей стоимости);

6. Доходность инвестиций:

•  Рентабельность частных инвестиций:

•  Максимальная (%);

•  Минимальная (%).

•  Рентабельность бюджетных инвестиций:

•  Минимальная (%).

7. Критерии оптимальности инвестиций:

•  бюджетные затраты;

•  рентабельность частных инвестиций;

•  срок строительства;

•  прочие (перечислить).

8. Количество необходимых вариантов для выбора оптимального.

Анализ представленных вариантов и выбор из них оптимального, осуществляется на основе детального расчета значений технико–экономических показателей оптимального варианта. Эти значения и являются базой для экспертизы эффективности инвестиционных проектов.