Оценка городских земель по условиям типовых инвестиционных контрактов.

        Данный метод возник в связи с предоставлением земельных участков на условиях последующего раздела построенного за счет средств инвестора объекта между городом, собственником земли и инвестором.

Городские власти представляет площадку для строительства улучшений за определенную долю стоимости улучшений. Доля г. Москвы составляет от 30% до 50% площадей построенного объекта.

Таким образом, оплата права долгосрочной аренды земельного участка осуществляется в натуральной форме.

Процедура оценки в рамках данного метода:

1. Определяются характеристики здания, планируемого для строительства объекта на данном участке на основании градостроительной документации.

2.  Рассчитывается величина площадей различного функционального назначения, переходящих городу по условиям данного инвестиционного контракта.

3.  Определяется стоимость 1 кв.м. площадей различного функционального назначения.

4.  Определяется общая стоимость площадей, переходящих городу.

5.  Определяется срок реализации инвестиционного проекта.

6.  Определяется период времени, необходимый для продажи площадей, переходящих городу по условиям инвестиционного контракта.

7.  Рассчитывается ставка дисконтирования.

8.  Рассчитывается текущая стоимость.

Полученная стоимость является инвестиционной стоимостью земельного участка, используемого в данном инвестиционном проекте.