logo
Uchebnoe_posobie

Параметры жилищных сертификатов.

Жилищный сертификат должен содержать следующие обязательные реквизиты:

  1. наименование «жилищный сертификат»;

  2. дату и номер государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов;

  3. срок действия жилищного сертификата;

  4. дату приобретения жилищного сертификата первым собственником;

  5. размер общей площади жилья, оплаченный при приобретении одного жилищного сертификата;

  6. общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

  7. цену приобретения жилищного сертификата первым собственником;

  8. схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выпуске эмитентом относительно цены приобретения жилищного сертификата первым собственником

  9. предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками;

  10. порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен дать ответ на разногласия по условиям договора в случае возникновения этих разногласий;

  11. условия, дающие право владельцу сертификата заключать договор на покупку квартиры, в том числе:

  1. полное наименование эмитента, его подпись и печать;

  2. полное наименование (имя) собственника жилищного сертификата;

  3. полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30% общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

Эмитент обязан при предоставлении ему жилищных сертификатов с их собственником:

Если эмитент не может осуществить погашение жилищных сертификатов, то это должен сделать гарант, заключение договора с которым обязательно для эмитента. К выпуску и обращению на территории Российской Федерации допускаются жилищные сертификаты, проспект эмиссии которых прошел государственную регистрацию в Министерстве финансов Российской Федерации или его органах на местах. Выпуски жилищных сертификатов должны получить в установленном порядке государственный регистрационный номер.

Ипотечные кредиты всегда обуславливаются залогом недвижимости ипотеки.