logo search
Uchebnoe_posobie

Экспертиза инвестиционных проектов и бизнес–планов

Современные инвестиционные проекты в градостроительстве (бизнес–планы) базируются на специальных аналитических расчетах значений:

•  инвестиционных затрат и доходов (см. табл. 6.1);

•  финансовых потоков (см. табл. 6.2).

Таблица 6.1

Инвестиционные затраты и доходы

№ п.п.

Наименования объектов

Затраты (млн. долл.)

Доходы (млн. долл.)

Стоим-ть строит.

Эксплуат. затраты (в год)

Амортиз. отчислен. (в год)

Технолог. деятельн. (в год)

Продажа

Аренда (в год)

Прибыль (в год)

1

Гипермаркет

9.00

1.350

0.450

0.0

18.00

0.0

1.350

2

Специализированный торг. компл. ГРАНД

6.00

0.900

0.300

0.0

12.00

0.0

0.900

3

Специализированный торг. компл. ВАШ ДОМ

9.00

1.350

0.450

0.0

18.00

0.0

1.350

4

Специализированный торг.компл. ХОЗТОВАРЫ

6.00

0.900

0.300

0.0

12.00

0.0

0.900

5

Оптово–розничный торг компл. CASH&CARRY

10.50

1.575

0.525

0.0

21.00

0.0

1.575

6

Оптово–розничный комплекс

7.50

1.125

0.375

0.0

20.00

0.0

1.125

7

Оптово–розничный комплекс

3.00

0.450

0.150

0.0

8.00

0.0

0.450

8

Специализированный торг. компл. IKEA

18.00

2.700

0.900

0.0

36.00

0.0

2.700

9

Специализированный торг. об. СТРОЙТОВАРЫ

0.75

0.112

0.037

0.0

2.00

0.0

0.112

10

Оптово–распределительный складской центр

4.50

0.675

0.225

0.0

0.0

0.0

0.0

11

Объект примагистрального обслуживания

2.00

0.300

0.100

0.0

5.00

0.0

0.300

12

Инж.- техн. сооружения - подстанция 250 т.кВт

5.00

0.750

0.250

0.0

0.0

0.0

0.0

13

Производственно–складской комплекс

2.25

0.337

0.112

0.0

6.00

0.0

0.337

14

Стоянка большегрузных автомобилей (огражд)

0.01

0.001

0.000

0.0

0.02

0.0

0.001

15

Многоэтажный паркинг

2.25

0.337

0.112

0.0

6.00

0.0

0.337

16

Паркинги (2 участка)

1.00

0.150

0.050

0.0

2.00

0.0

0.150

17

Административно–производственный комплекс

4.50

0.675

0.225

0.0

12.00

0.0

0.675

18

Складской комплекс

1.50

0.225

0.075

0.0

4.00

0.0

0.225

19

Складской комплекс

3.00

0.450

0.150

0.0

8.00

0.0

0.450

20

Складской комплекс

3.00

0.450

0.150

0.0

8.00

0.0

0.450

21

Торгово-складской комплекс

4.50

0.675

0.225

0.0

12.00

0.0

0.675

22

Производственно–складской комплекс

4.50

0.675

0.225

0.0

0.0

0.0

0.0

23

Инженерное обеспечение

16.16

2.424

0.808

0.0

0.0

0.0

0.0

24

Транспортное обслуживание (обременение)

30.00

4.500

1.500

0.0

0.0

0.0

0.0

25

Подготовка строительства

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

26

ИТОГО

153.92

23.088

7.696

0.0

210.02

0.0

14.064

Таблица 6.2