Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Жилое помещение специализированного жилищного фонда являются таковыми после отнесения их к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42.

Эти помещения не подлежат отчуждению, в том числе в порядке приватизации, передаче в аренду, в наем, не могут быть обменены или предоставлены по договору поднайма.

Общежитие — жилой дом, специально построенный или переоборудованный для этих целей, эксплуатирующийся как общежитие с разрешения органов РосПотребНадзора, укомплектованный мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, и обеспеченный штатом необходимых работ.

Общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Предоставляется оно на основании решения собственников общежития. На основании этого решения заключается договор найма общежития. После прекращения трудовых отношений или окончания учебы договор найма в общежитии прекращается, а наниматель подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. Из общежития могут быть выселены только с предоставлением жилого помещения лица, указанные в ч.2 ст.103 ЖК РФ

Служебное жилое помещение — предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, ГУП или МУП или ГУ или МУ в связи с прохождением службы или в связи с назначением или избранием на государственную должность.

В качестве служебных жилых помещений предоставляются как правило отдельные квартиры, которые должны находится невдалеке от места работы или службы.

Жилое помещение предоставляется на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении служебного помещения и заключается договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма помещения прекращается при прекращении трудовых отношений или службы и лицо подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения кроме льготных категорий граждан.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

1. в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Предоставляется на срок проведения капитального ремонта

2. граждане, утратившие жилое помещение в результате обращения взыскания на него, если это жилое помещение было заложено в обеспечении возврата кредита, взятого для приобретения жилого помещения и являлось для гражданина единственным жилым помещением. Предоставляется до завершения расчетов с гражданами после продажи жилого помещения (ч.2 ст.106).

3. Граждане, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в силу чрезвычайных обстоятельств. Проживают до момента предоставления им нового жилого помещения по договору социального найма (если только они были нанимателями по договору социального найма) или до завершения расчетов с собственниками разрушенного жилого помещения.

4. Иные лица в случаях, предусмотренных законодательством.

В качестве маневренных жилых помещений могут предоставляться квартиры, комнаты, находящиеся в многоквартирных домах, отнесенных к маневренному жилищному фонду. Площадь определяется из расчета не менее 6 кв.м. На 1 человека и должно находится в черте населенного пункта, где лицо проживало. По истечении периода, на который был заключен договор найма маневренного жилищного фонда гражданин подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Жилые помещения для временного поселения, вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (ст.97 и ст.107). Жилые помещения предоставляются на период действия статуса беженца или вынужденного переселенца при условии, что у этих лиц нет возможности самостоятельно определить место жительства на территории РФ и ни один из членов семьи не имеет жилья на праве собственности или о договору жилищного найма.

Такие лица встают на учет в территориальных органах миграционной службы и жилое помещение предоставляется им в порядке очередности. Жилые помещения являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управлении у соответствующих органов миграционной службы. Норма жилого помещения определяется из расчета не менее 6 кв.м. На одного члена семьи.

Жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения (ст.107). Порядок предоставления и условия пользования ими определяются специальными федеральными законами или законами субъектов РФ:

1. дома-интернаты для престарелых и инвалидов

2. дома-интернаты для детей с физическими недостатками и т.п.

В качестве таких домов используются специально построенные или переоборудованные здания, обеспеченные оборудованием для жизнедеятельности и безопасности граждан. Также оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера и посильной трудовой деятельности.

Проживание возмездно.

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст.109 и ст.98). Порядок их предоставления устанавшливается федеральным законодательством или законодательством субъекта РФ. В качестве таких жилых помещений используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.