logo
1-76

Договор аренды: понятие, форма, существенные условия. Особенности договора проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Возмездный, консесуальный, взаимный

Стороны:

Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ), например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия). В отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества. Смена собственника не влечет прекращения договора, поскольку в данном случае действует вещное право следования.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).

Требование к договору ст. 609.

Письменная форма, если на срок более 1 года или хотя бы одна из его сторон является Ю.Л.

Если форма не будет соблюдена, то стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания.

Договор аренды ж-п требует регистрации, если иное не установлено законом.

Если регитрация отсутствует, то он является не заключенным.

Договор аренды с правом выкупа ст. 624 заключается в той же форме что и договор купли продажи.

Существенное условие:

  1. Предмет договора: имущество, передаваемое в пользование, индивидуально-определнная не потребляемая вещь ст. 607

  2. Условие о сроке договора не является существенным, если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, ст. 610 ГК. А это значит любая из сторон вправе отказаться от такого договора, предупредив другую сторону оповестив другую сторону, а при аренде недвижимости — за 3 месяца.

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

По истечении срока арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок ст. 621. Если срок истек и ни одна из сторон не высказывает намерения о его прекращении, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Размер арендной плате не является существенным условием договора и если размер не указан. п. 1 ст. 14. Плата выступает в денежном платеже.

ГК выделяет разновидности договора аренды:

Договор проката — это разновидность договора аренды, поэтому к отношениям по прокату имущества применяются общие положения об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате.

консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Существенные условие - Специфический предмет договора, в качестве которого выступает движимое имущество, используемое, как правило в потребительских целях, если иное не вытекает из договора или существа обязательства. Предметом м.б. только движимое имущество, оно предназначено для потребительских целей.

Срок договора — максимум 1 год.

Арендатор вправе отказаться от любого договора предупредив об этом за 10 дней.