Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Основания и порядок расторжения договора аренды.

Права и обязанности сторон договора аренды

Арендодатель обязан:

1. Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора.

2. Арендодатель несет ответственность в соотв. ст. 612 если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными.

3. Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией. П. 2 ст. 611.

4. Арендодатель обязан передать имущество арендатору в указанные сроки, или в разумные сроки.

5. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь.

6. Обязан производить капитальный ремонт.

Обязанности арендатора:

1. Вносить арендную плату в сроки, указанные договором. Ст 614.

2. Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615.

3. Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором.

4. Обязанность возвратить имущество с учетом износа . Ст 622.. Если арендатор не возвратил имущество, то он обязан к возврату имущества и обязан возвратить всю арендную плату.

Права арендатора:

1. Право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносится в качестве вклада в уставные капиталы. Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор. Срок субаренды не может превышать срока аренды.

3. Если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным.

4. Арендатор имеет право на улучшение арендованного имущества. Улучшения не могут быть отделимыми. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.