Жилищные правоотношения: понятие, виды. Объекты. Основания возникновения и прекращения. Общая характеристика и виды жилищных фондов.
ЖК РФ 1 марта 2005 года.
Областной закон от 20 сентября 2005 года №79-5-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и о предоставлении таких гражданам жилых помещений по договорам социального найма».
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Постановление Правительства от 21 января 2006 года №25 «об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
«Об утверждении положения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Жилищные правоотношения — общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищной потребности граждан.
Жилищная потребность — нужна в жилище как в объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека, его труда, отдыха и семейного уюта.
Виды жилищных правоотношений:
отношения по управлению жилищным фондом (отношения по государственному контролю и контролю за использованием и сохранностью жилищных фондов).
Отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями на условиях найма.
Отношения по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
Обеспечение правильного (правомерного) использования жилищного фонда. (отношения по переустройству и переоборудованию жилых помещений)
Субъекты жилищных правоотношений: граждане, ЮЛ, РФ, СРФ, МО.
Основания возникновения жилищных правоотношений:
из договоров и иных сделок
из актов ..
судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.
Членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
Другие действия и события, с которыми закон связывает возникновение жилищных правоотношений.
Объект - жилое помещение (изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания).
Признаки:
пригодность для постоянного проживания людей (жилое помещение должно отвечать санитарным, техническим и иным требованиям).
Целевое назначение. Предназначено только для проживания в нем людей.
Изолированное помещение (жилой дом (часть дома), квартира (часть квартиры), комната).
Решение ОМСУ о признании строения жилым.
Виды жилых помещений закреплены в ст.16 ЖК.
Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ составляет жилищный фонд.
Классификация ЖФ:
по форме собственности:
- частный жилищный фонд (жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц)
- государственный жилищный фонд (ЖФ РФ и ЖФ СРФ). Ведомственный ЖФ — жилые помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления у государственных предприятий и учереждений.
- муниципальный ЖФ (жилые помещения в собственности МО)
Цель использования:
- жилищный фонд социального использования (жилые помещения из государственного и муниципального ЖФ, предолставляемые по договорам социального найма)
- специализированный ЖФ (жилые помещения государственного и муниципального ЖФ, предназначенные для проживания отдельных категорий граждан: общаги, маневренный фонд и т.п.)
- индивидуальный ЖФ (жилые помещения из частного ЖФ, используемые их собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи или иных граждан на условиях безвозмездного пользования).
- жилищный фонд коммерческого использования (жилые помещения, предоставляемые их собственниками гражданам для проживания на условиях возмездного пользования; могут входить жилые помещения частного, государственного и муниципального ЖФ).
Yandex.RTB R-A-252273-3
- 1. Понятие и классификация обязательств по передаче имущества в собственность и по передаче имущества в пользование. Их сравнительная характеристика.
- Понятия, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи. Договор мены и его отличия от договора купли-продажи.
- Особенности договора розничной купли-продажи. Защита прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи.
- Договор международной купли-продажи. Венская Конвенция оон о договорах международной купли-продажи товаров. Особенности биржевой купли-продажи.
- Договор купли-продажи недвижимости. Понятие, форма, существенные условия, передача недвижимости покупателю. Права на земельный участок при переходе права собственности на недвижимость.
- Особенности договора купли-продажи жилых помещений и предприятий. Купля-продажа земельных участков.
- Договор поставки: понятие, форма, содержание. Права, обязанности и ответственность сторон по договору поставки. Порядок заключения и расторжения договора поставки.
- Договор поставки для государственных и муниципальных нужд. Государственный и муниципальный контракты и порядок их заключения. Особенности договора контрактации.
- Договор энергоснабжения и снабжения ресурсами через присоединенную сеть.
- Договор дарения: понятие, форма, условия действительности и виды. Ограничения и запрещение дарения. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- Договор ренты: понятие, форма, существенные условия, виды. Сравнительная характеристика договоров постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- Договор аренды: понятие, форма, существенные условия. Особенности договора проката.
- Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Основания и порядок расторжения договора аренды.
- 14. Договор аренды транспортных средств: понятие, виды, содержание. Особенности договора аренды морских и речных судов.
- Договоры аренды недвижимого имущества: особенности аренды зданий и сооружений, предприятий, земельных участков.
- Договор финансовой аренды (лизинга). Понятие, форма, содержание и виды.
- Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- Жилищные правоотношения: понятие, виды. Объекты. Основания возникновения и прекращения. Общая характеристика и виды жилищных фондов.
- Договор коммерческого найма жилых помещений.
- Предпосылки заключения договора социального найма. Порядок заключения и форма договора социального найма.
- Права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя. Основания и порядок прекращения договора социального найма.
- Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- Особенности правового режима коммунальных квартир и многоквартирных жилых домов. Управление многоквартирными домами.
- Договор подряда: понятие, структура договорных связей, форма, отличие от смежных договоров. Права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда. Распределение рисков в договоре.
- Особенности договора бытового подряда. Ответственность подрядчика в договоре бытового подряда.
- Договор строительного подряда: понятие, субъектный состав, существенные условия, порядок заключения и содержание.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Особенности договора участия в долевом строительстве.
- Договор на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ».
- Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- Договор возмездного оказания услуг: понятие, права, обязанности и ответственность сторон.
- Понятие, виды и общая характеристика транспортных обязательств. Договор буксировки и договор транспортной экспедиции.
- Понятие, содержание, виды и порядок заключения договора перевозки грузов. Договор об организации перевозок.
- Особенности ответственности сторон за нарушение договора перевозки грузов. Порядок предъявления претензий и исков.
- Договор перевозки пассажиров и багажа. Права пассажиров.
- Особенности договора морской перевозки грузов.
- Договор займа: понятие, содержание, виды. Виды заемных обязательств. Государственный заем.
- Кредитный договор: понятие, содержание, форма, виды. Товарный и коммерческий кредит.
- Договор финансирования под уступку денежного требования.
- Договор банковского вклада: понятие, субъектный состав, форма, содержание.
- Договор банковского счета и его разновидности.
- Расчетные отношения: понятие, виды. Требования, предъявляемые к платежным документам.
- Формы безналичных расчетов в рф и их характеристика.
- Вексель как средство расчетов и кредитования. Понятие, признаки, виды. Вексельная ответственность. Протест векселя.
- Понятие, форма и субъектный состав договора хранения. Содержание договора хранения. Основания и размер ответственности хранителя.
- Особенности договора хранения на товарном складе.
- Специальные виды хранения и их особенности.
- Договор страхования: понятие, субъектный состав, форма, существенные условия, виды.
- Виды и особенности договоров имущественного страхования. Суброгация.
- Виды и особенности договоров личного страхования. Особенности договоров обязательного страхования. Обязательное государственное страхование.
- Договоры поручения и комиссии, агентский договор. Их сравнительная характеристика.
- Договор доверительного управления имуществом: понятие, субъектный состав, форма, права, обязанности и ответственность сторон.
- Договор коммерческой концессии: понятие, форма, субъектный состав, права, обязанности и ответственность сторон.
- Договор простого товарищества: понятие, содержание, виды.
- Обязательства из односторонних действий: из действий в чужом интересе без поручения, из публичного обещания награды и публичного конкурса. Обязательства из игр и пари.
- Понятие деликтных обязательств. Основания ответственности за причиненный вред. Понятие, виды и формы возмещения вреда.
- Ответственность за вред, причиненный органами публичной власти и их должностными лицами.
- Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами.
- Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Особенности возмещения вреда, причиненного при трансплантации органов и тканей человека;
- Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Особенности компенсации морального вреда.
- Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- Объекты авторского права и условия их охраноспособности.
- Личные неимущественные права авторов, Исключительное право на произведение и его содержание. Основания использования объектов авторского права.
- Договоры об отчуждении и предоставлении авторских прав. Договор авторского заказа.
- Особенности правовой охраны объектов смежных прав.
- Объекты патентного права: понятие, виды, условия патентоспособности.
- Договоры об отчуждении и предоставлении исключительных прав на изобретение, полезную модель или промышленный образец. Открытая и принудительная лицензия.
- Товарный знак, знак обслуживания, наименование мест происхождения товаров: понятие, условия охраноспособности и основания использования.
- Селекционные достижения как объекты интеллектуальной собственности.
- Топологии интегральных микросхем как объекты интеллектуальной собственности.
- Секреты производства, фирменное наименование и коммерческое обозначение: понятие, условия охраноспособности и основания использования.
- Наследственные правоотношения и их субъекты. Понятие, основания наследования, место и время открытия наследства.
- Наследование по закону.
- Наследование по завещанию. Понятие, форма и виды завещаний. Завещательные распоряжения.
- Приобретение наследства: способы, срок и порядок. Охрана наследственных прав. Доверительное управление наследственным имуществом.
- Особенности наследования отдельных видов имущества.