Договор ренты: понятие, форма, существенные условия, виды. Сравнительная характеристика договоров постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) рентный кредитор передает другой стороне плательщику ренты (рентный должник) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы, либо предоставление денежных средств на его содержание в иной форме.

Форма договора:

Нотариальное удостоверение.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества подлежит гос. регистрации.

Особенности:

1. Реальный

2. односторонний

3. Фидуциарный (доверительный)

4. Аллеаторный.

Виды:

1. Предмет договора ренты:

   1. Движимое (условие обеспечивающее интересы получателя ренты)

   2. Недвижимое. Получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ( в силу оснований залога) по праву следования сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества переданного под выплату ренты. Рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц в собственности которых побывало это имущество. П. 2 ст. 576 плательщик ренты передавший обремененное рентой недвижимость в собственность другого лица несет субсидиарную с ним ответственность. Ели законом или договором не предусмотрено солидарная ответственность.

2. Передача имущества под выплату ренты.

   1. Возмездное Гл. 30.

   2. Безвозмездно гл. 32

Существенные условия любого договора ренты: предмет, срок рентных платежей (постоянная рента — бессрочная, пожизненная устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты), способ обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты (неустойка, поручительство, задаток, залог и др.) либо обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ).

Предметом договора может быть любое имущество (движимое, включая деньги, или недвижимое). В ГК РФ выделяется договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.

Рентные платежи могут осуществляться в форме (ст. 589 ГК РФ):

• предоставления вещей;

• выплаты денег;

• выполнения работ или оказания услуг;

• удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, ухода за ним, оплаты ритуальных услуг.

12. Содержание

    • 1. Понятие и классификация обязательств по передаче имущества в собственность и по передаче имущества в пользование. Их сравнительная характеристика.
    • Понятия, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи. Договор мены и его отличия от договора купли-продажи.
    • Особенности договора розничной купли-продажи. Защита прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи.
    • Договор международной купли-продажи. Венская Конвенция оон о договорах международной купли-продажи товаров. Особенности биржевой купли-продажи.
    • Договор купли-продажи недвижимости. Понятие, форма, существенные условия, передача недвижимости покупателю. Права на земельный участок при переходе права собственности на недвижимость.
    • Особенности договора купли-продажи жилых помещений и предприятий. Купля-продажа земельных участков.
    • Договор поставки: понятие, форма, содержание. Права, обязанности и ответственность сторон по договору поставки. Порядок заключения и расторжения договора поставки.
    • Договор поставки для государственных и муниципальных нужд. Государственный и муниципальный контракты и порядок их заключения. Особенности договора контрактации.
    • Договор энергоснабжения и снабжения ресурсами через присоединенную сеть.
    • Договор дарения: понятие, форма, условия действительности и виды. Ограничения и запрещение дарения. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
    • Договор ренты: понятие, форма, существенные условия, виды. Сравнительная характеристика договоров постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
    • Договор аренды: понятие, форма, существенные условия. Особенности договора проката.
    • Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Основания и порядок расторжения договора аренды.
    • 14. Договор аренды транспортных средств: понятие, виды, содержание. Особенности договора аренды морских и речных судов.
    • Договоры аренды недвижимого имущества: особенности аренды зданий и сооружений, предприятий, земельных участков.
    • Договор финансовой аренды (лизинга). Понятие, форма, содержание и виды.
    • Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
    • Жилищные правоотношения: понятие, виды. Объекты. Основания возникновения и прекращения. Общая характеристика и виды жилищных фондов.
    • Договор коммерческого найма жилых помещений.
    • Предпосылки заключения договора социального найма. Порядок заключения и форма договора социального найма.
    • Права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя. Основания и порядок прекращения договора социального найма.
    • Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда.
    • Особенности правового режима коммунальных квартир и многоквартирных жилых домов. Управление многоквартирными домами.
    • Договор подряда: понятие, структура договорных связей, форма, отличие от смежных договоров. Права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда. Распределение рисков в договоре.
    • Особенности договора бытового подряда. Ответственность подрядчика в договоре бытового подряда.
    • Договор строительного подряда: понятие, субъектный состав, существенные условия, порядок заключения и содержание.
    • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Особенности договора участия в долевом строительстве.
    • Договор на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ».
    • Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
    • Договор возмездного оказания услуг: понятие, права, обязанности и ответственность сторон.
    • Понятие, виды и общая характеристика транспортных обязательств. Договор буксировки и договор транспортной экспедиции.
    • Понятие, содержание, виды и порядок заключения договора перевозки грузов. Договор об организации перевозок.
    • Особенности ответственности сторон за нарушение договора перевозки грузов. Порядок предъявления претензий и исков.
    • Договор перевозки пассажиров и багажа. Права пассажиров.
    • Особенности договора морской перевозки грузов.
    • Договор займа: понятие, содержание, виды. Виды заемных обязательств. Государственный заем.
    • Кредитный договор: понятие, содержание, форма, виды. Товарный и коммерческий кредит.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования.
    • Договор банковского вклада: понятие, субъектный состав, форма, содержание.
    • Договор банковского счета и его разновидности.
    • Расчетные отношения: понятие, виды. Требования, предъявляемые к платежным документам.
    • Формы безналичных расчетов в рф и их характеристика.
    • Вексель как средство расчетов и кредитования. Понятие, признаки, виды. Вексельная ответственность. Протест векселя.
    • Понятие, форма и субъектный состав договора хранения. Содержание договора хранения. Основания и размер ответственности хранителя.
    • Особенности договора хранения на товарном складе.
    • Специальные виды хранения и их особенности.
    • Договор страхования: понятие, субъектный состав, форма, существенные условия, виды.
    • Виды и особенности договоров имущественного страхования. Суброгация.
    • Виды и особенности договоров личного страхования. Особенности договоров обязательного страхования. Обязательное государственное страхование.
    • Договоры поручения и комиссии, агентский договор. Их сравнительная характеристика.
    • Договор доверительного управления имуществом: понятие, субъектный состав, форма, права, обязанности и ответственность сторон.
    • Договор коммерческой концессии: понятие, форма, субъектный состав, права, обязанности и ответственность сторон.
    • Договор простого товарищества: понятие, содержание, виды.
    • Обязательства из односторонних действий: из действий в чужом интересе без поручения, из публичного обещания награды и публичного конкурса. Обязательства из игр и пари.
    • Понятие деликтных обязательств. Основания ответственности за причиненный вред. Понятие, виды и формы возмещения вреда.
    • Ответственность за вред, причиненный органами публичной власти и их должностными лицами.
    • Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами.
    • Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
    • Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Особенности возмещения вреда, причиненного при трансплантации органов и тканей человека;
    • Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Особенности компенсации морального вреда.
    • Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
    • Объекты авторского права и условия их охраноспособности.
    • Личные неимущественные права авторов, Исключительное право на произведение и его содержание. Основания использования объектов авторского права.
    • Договоры об отчуждении и предоставлении авторских прав. Договор авторского заказа.
    • Особенности правовой охраны объектов смежных прав.
    • Объекты патентного права: понятие, виды, условия патентоспособности.
    • Договоры об отчуждении и предоставлении исключительных прав на изобретение, полезную модель или промышленный образец. Открытая и принудительная лицензия.
    • Товарный знак, знак обслуживания, наименование мест происхождения товаров: понятие, условия охраноспособности и основания использования.
    • Селекционные достижения как объекты интеллектуальной собственности.
    • Топологии интегральных микросхем как объекты интеллектуальной собственности.
    • Секреты производства, фирменное наименование и коммерческое обозначение: понятие, условия охраноспособности и основания использования.
    • Наследственные правоотношения и их субъекты. Понятие, основания наследования, место и время открытия наследства.
    • Наследование по закону.
    • Наследование по завещанию. Понятие, форма и виды завещаний. Завещательные распоряжения.
    • Приобретение наследства: способы, срок и порядок. Охрана наследственных прав. Доверительное управление наследственным имуществом.
    • Особенности наследования отдельных видов имущества.