Тема 2. Договор найма жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом (2 час.)

Договор найма жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения, его отличие от договора социального найма. Предмет договора найма жилого помещения; форма договора. Срок найма и его значение. Правовое положение нанимателей, лиц проживающих совместно и вселенных в качестве проживающих совместно, временных жильцов, поднанимателей. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Оплата и расходы на снимаемое помещение. Ремонт помещения. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Основания и процедура расторжения договора найма по требованию нанимателя, наймодателя.

Актуальные вопросы заключения найма жилья с использованием услуг риэлтерских агентств.

Безвозмездное пользование имуществом

Понятие и признаки договора безвозмездного пользования имуществом. Применение к договору ссуды правил об аренде. Срок безвозмездного пользования. Запрет передачи имущества в безвозмездное пользование. Предоставление имущества в безвозмездное пользование и последствия нарушения обязанности по предоставлению. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

Обязанности ссудодателя, ссудополучателя. Риск случайной гибели или повреждения предмета ссуды. Основания и процедура досрочного расторжения договора, прекращение и отказ от договора ссуды. Ответственность сторон договора.

Передача имущества ссудополучателем третьим лицам во временное владение и пользование. Особенности безвозмездного пользования недвижимым имуществом.