Тема 4. Обеспечение исполнения обязательств (4 час.)

Понятие обеспечения исполнения обязательств. Способы обеспечения исполнение обязательств как специальные меры, направленные на надлежащее исполнение обязательств. Соотношение основного и обеспечительного (акцессорного) обязательств. Система способов обеспечения исполнения обязательств. Так называемые иные способы обеспечения исполнения обязательств.

Основные способы обеспечения исполнения обязательств.

Неустойка. Понятие неустойки. Форма соглашения о неустойке. Виды неустойки. Штраф. Пеня. Законная и договорная неустойка. Соотношение права на взыскание неустойки с правом на возмещение убытков. Зачетная, штрафная, альтернативная и исключительная неустойка. Уменьшение неустойки в судебном порядке.

Залог. Понятие и сущность залога. Основания возникновения залогового правоотношения. Предмет залога. Договор о залоге. Существенные условия договора о залоге. Форма и регистрация договора о залоге. Стороны в залоговом правоотношении. Возникновение права залога. Права и обязанности сторон по договору залога. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя. Пользование и распоряжение предметом залога. Содержание и сохранность заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на предмет залога только по решению суда. Реализация заложенного имущества. Прекращение залога. Виды залога в зависимости от вида имущества, передаваемого в залог.

Ипотека (залог недвижимости). Понятие ипотеки. Недвижимое имущество как предмет ипотеки. Форма договора об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки. Понятие и содержание закладной. Передача прав по закладной. Особенности ипотеки земельных участков. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Удержание. Понятие и основания удержания. Кредитор, располагающий правом удерживать вещь должника. Порядок обращения взыскания на удерживаемую вещь.

Поручительство. Понятие поручительства. Форма договора поручительства. Характер и объем ответственности поручителя при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником. Ответственность лиц, совместно давших поручительство. Права поручителя, исполнившего обязательство. Прекращение поручительства.

Банковская гарантия. Понятие банковской гарантии. Форма банковской гарантии. Субъектный состав участников отношений, связанных с банковской гарантией. Независимость банковской гарантии от основного обязательства. Безотзывность банковской гарантии. Возмездный характер банковской гарантии в отношениях между гарантом и принципалом. Гарантийные случаи. Основания для отказа гаранта в удовлетворении требований бенефициара. Виды банковской гарантии в зависимости от цели и характера обеспечиваемых обязательств. Прекращение банковской гарантии. Регрессные требования гаранта и принципала.

Задаток. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Специфические черты задатка. Функции задатка. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.