УМКД Гражданское право

Тема 1. Договор аренды (имущественный найм) и его виды (2 час.)

Общие положения договора аренды. Сфера применения и место аренды в системе обязательств по передаче имущества в пользование. Понятие и признаки договора аренды (имущественного найма). Предмет договора аренды, его характеристики. Форма договора. Срок в договоре аренды и его значение. Последствия заключения договора аренды без указания срока. Арендная плата, правила ее определения.

Субъекты договора. Права и обязанности арендодателя. Предоставление предмета аренды – порядок, условия, последствия их нарушения. Проведение капитального и текущего ремонта арендованного имущества. Права и обязанности арендатора. Правовой режим улучшений арендованного имущества. Субаренда (поднайм). Правовое положение субарендатора. Перенайм имущества. Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Возобновление договора аренды на неопределенный срок. Улучшения арендованного имущества. Особенности аренды с правом выкупа.

Виды договора аренды. Договор проката, его понятие и характеристики. Публичный характер договора проката. Особенности договора проката: срок договора, устранение недостатков арендованного имущества, пользование арендованным имуществом, ответственность за просрочку платежей.

Аренда транспортных средств. Разновидности договора аренды транспортных средств. Распределение обязанностей по содержанию транспортного средства. Осуществление коммерческой и технической эксплуатации транспортного средства. Особенности субаренды транспортных средств. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству, транспортным средством третьим лицам.

Аренда зданий и сооружений. Предмет договора. Форма и государственная регистрация договора. Существенные условия договора. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения; плата за пользование земельным участком. Порядок передачи и возврата арендованного имущества.

Аренда предприятий. Форма и государственная регистрация договора. Права кредиторов при аренде предприятия. Передача арендованного предприятия. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие. Возврат арендованного предприятия.

Финансовая аренда (лизинг). Экономическая сущность лизинговых отношений. Источники правового регулирования лизинга. Гражданско-правовая природа договора лизинга, субъекты лизинговых отношений. Предмет договора. Права и обязанности лизингодателя, лизингополучателя, продавца. Виды рисков в лизинговых отношениях и их распределение. Ответственность сторон по договору лизинга. Основания предъявления требований лизингополучателя к продавцу. Гарантии прав и интересов лизингодателя в действующем законодательстве.

Особенности аренды земельных участков. Особенности аренды государственного и муниципального имущества (на примере Приморского края и г. Владивостока).

Вопросы для самопроверки:

1. Понятие и элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).

2. Виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств.

3. Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.

4. Понятие договора финансовой аренды (лизинга).

Список литературы:

Монографии:

Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М., 2006.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2002.
Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009. Подготовлен для системы КонсультантПлюс
Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М., 2007.
Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора. М., 2007.
Кирюшина И.М., Тюрина А.В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. № 9.
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М., 2009.
Харитонова Ю.С. Договор лизинга. М., 2002.

Нормативный материал:

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Глава 34.
Земельный кодекс РФ. Глава IV.
Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции».
Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 №135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества».
Муниципальный правовой акт города Владивостока от 30.07.2009 №168-МПА «Положение о способах управления и распоряжения муниципальным имуществом г. Владивостока».

Судебная практика:

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

Интернет-ресурсы:

http://www.fimpk.ru/ - фонд имущества Приморского края

http://www.vlc.ru/property/rent— аренда муниципального имущества г. Владивостока

http://www.vladarenda.ru/ — городская служба аренды

http://unlease.ru/ — материалы о развитии лизинга в России

http://www.leasing-grad.ru- информационный портал об актуальных вопросах лизинга

Yandex.RTB R-A-252273-3

Содержание

Yandex.RTB R-A-252273-4