Тема 1. Договор купли-продажи и его виды. (4 час.)

Общие положения о договоре купли-продажи. Понятие договора купли-продажи, его значение, цель, сфера применения. Соотношение общих положений о договоре купли-продажи с регулированием его отдельных видов. Стороны в договоре. Существенные условия договора. Предмет договора и порядок его определения. Особенности применения норм о купле-продаже ценных бумаг, валютных ценностей, имущественных прав. Цена договора. Срок в договоре. Форма договора.

Права и обязанности сторон. Обязанность продавца по передаче товара и последствия её нарушения. Способы исполнения продавцом обязанности по передаче товара. Момент возникновения права собственности и перехода риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю. Продажа товара, свободного от прав третьих лиц, и последствия нарушения данного правила. Последствия предъявления требования об изъятии и эвикции товара у покупателя. Количество, ассортимент, комплектность товара и последствия нарушения продавцом данных условий. Качество товара. Последствия продажи товара ненадлежащего качества. Существенные недостатки качества товара. Тара, упаковка, маркировка товаров. Гарантийный срок, срок годности, срок службы товара. Сроки извещения продавца о нарушении условий договора купли-продажи и последствия их пропуска.

Обязанности покупателя. Принятие товара. Предварительная оплата. Оплата товаров в кредит, в том числе с рассрочкой платежа. Последствия нарушения сроков оплаты.

Розничная купля-продажа. Понятие договора розничной купли-продажи, его признаки и характерные черты. Применение законодательства о защите прав потребителей. Порядок заключения договора розничной купли-продажи; форма договора; особенности подтверждения факта заключения договора. Понятие и правовое значение гарантийных сроков, сроков годности и сроков службы в законодательстве о защите прав потребителей.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Обязанность продавца по предоставлению информации покупателю и последствия её нарушения. Права покупателя при продаже товаров ненадлежащего качества. Сроки удовлетворения требований потребителя и последствия их нарушения. Обмен и возврат товаров надлежащего качества (условия, сроки, порядок расчетов при разнице в цене).

Продажа товаров по образцам, путем дистанционной продажи, с использованием автоматов. Особенности ответственности продавца, изготовителя, импортера товара по законодательству о защите прав потребителей. Процессуальные особенности положения потребителя по договору розничной купли-продажи.

Договор поставки. Понятие договора поставки, его признаки и характерные черты. Разграничение с договорами купли-продажи, контрактации, подряда, перевозки.

Порядок заключения договора и ответственность за нарушение порядка согласования разногласий. Значение условия о сроке в договоре поставки. Периодичность поставок, восполнение недопоставки. Получение товаров третьими лицами (направление отгрузочных разнорядок и последствия их непредоставления).

Права и обязанности сторон договора. Доставка товара, выборка товара, его принятие покупателем. Принятие товара, поставленного досрочно, с просрочкой. Порядок отказа от принятия товаров, поставка которых просрочена. Основания и порядок принятия товара на ответственное хранение. Порядок расчета за поставляемые товары, в том числе принятые досрочно.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества, некомплектного товара либо с нарушениями ассортимента. Основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора вследствие его нарушения одной из сторон.

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд. Основания поставки товаров для государственных и муниципальных нужд. Законодательство о поставках для государственных и муниципальных нужд – соотношение ГК РФ и специальных актов. Понятие государственных и муниципальных нужд. Размещение заказа на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд – участники, порядок, способы, последствия несоблюдения требований законодательства.

Порядок заключения государственного (муниципального) контракта, стороны госконтракта. Заключение договора поставки товара для государственных нужд, особенности положения сторон договора. Государственный заказчик как законный поручитель по договору поставки для госнужд. Исполнение государственного контракта (договора поставки). Отказ государственного заказчика от товаров, поставленных по государственному контракту. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного контракта.

Правовое регулирование поставки товаров для государственных и муниципальных нужд на территории Приморского края и г. Владивостока. Последствия нарушения законодательства о поставках для государственных и муниципальных нужд.

Договор контрактации. Понятие договора контрактации, его особенности, отличие от других видов договора купли-продажи. Субсидиарное применение законодательства о договоре поставки и поставке товаров для госнужд. Порядок заключения, изменения и расторжения договора. Права и обязанности сторон по договору. Особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции по договору контрактации.

Договор энергоснабжения. Законодательство в сфере регулирования электроэнергетики. Оптовый и розничный рынок электроэнергии, их субъекты, система договорных связей между ними.

Понятие договора энергоснабжения, его стороны. Особенности порядка заключения и действия договора относительно абонентов-граждан и юридических лиц. Качество и количество подаваемой энергии, последствия нарушения данных условий. Последствия свернормативного потребления тепловой и электрической энергии.

Права и обязанности сторон договора. Изменение и расторжение договора. Основания и порядок перерыва и приостановления подачи электроэнергии. Особенности основания и объема ответственности сторон по договору энергоснабжения.

Применение правил об энергоснабжении к иным отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть. Вопросы подключения к энергоснабжению возводимых объектов недвижимости. Правовое регулирование теплоснабжения.

Договор продажи недвижимости. Понятие и характеристики договора продажи недвижимости. Существенные условия договора. Особенности определения объекта недвижимости как предмета договора. Цена договора и порядок её определения. Форма, порядок и момент заключения договора. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Права и обязанности сторон договора. Исполнение договора и передаточный акт.

Переход и оформление прав на земельные участки при продаже находящихся на них зданий и сооружений; вопросы раздельной продажи здания и земельного участка с учетом положений земельного законодательства. Особенности продажи земельных участков. Особенности продажи объектов недвижимости юридическими лицами, гражданами, супругами.

Особенности продажи жилых помещений: предмет договора; продажа жилого помещения, обремененного правами третьих лиц; форма и момент заключения договора, регистрация перехода права собственности.

Актуальные вопросы приобретения недвижимости: с использованием услуг риэлторских агентств; с применением ипотечных кредитов. Порядок расчетов при покупке недвижимости. Особенности продажи объектов незавершенного строительства; продажа части здания (сооружения). Практика ГУ Росрегистрации по Приморскому краю.

Договор продажи предприятия. Понятие договора продажи предприятия. Специфика предмета договора и порядок удостоверения состава продаваемого предприятия (документы, составляемые перед подписанием договора). Существенные условия договора. Форма договора. Государственная регистрация договора и перехода права собственности. Права и обязанности сторон договора. Уведомление кредиторов предприятия о продаже, их права, в том числе в случае ненадлежащего уведомления. Передача предприятия и составление передаточного акта. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

Вопросы для самопроверки:

1. Понятие договора купли-продажи (стороны, предмет, цена, срок, форма).

2. Договор розничной купли-продажи. Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи.

3. Договор поставки. Особенности субъектного состава, предмета, ответственности по договору поставки.

4. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд. Отличие поставки для государственных нужд от обычной поставки.

5. Договор контрактации. Существенные условия договора контрактации.

6. Договор энергоснабжения. Особенности субъектного состава, предмета, прав и обязанностей сторон, ответственности по договору энергоснабжения.

7. Особенности договора купли-продажи недвижимости.

8. Договор продажи предприятия. Специфика предмета договора продажи предприятия.

Список литературы:

Монографии:

1. Андреева Л.В. Закупки товаров для федеральных государственных нужд: правовое регулирование. М., 2009.

2. Анисимов А.П., Дзагоев СВ., Кокоева Л.Т. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики / отв. ред. А.Я. Рыженков. М., 2009.

3. Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. М,, 2010.

4. Блинкова Е.В., Чибис А.В. Гражданско-правовое регулирование теплоснабжения. М., 2007.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2002.

6. Завидов Б.Д. История развития договора купли-продажи товаров в римском частном праве, в праве дореволюционного периода и времена Союза ССР (комментарий законодательства в сопоставлении с нормами ГК РФ) // СПС Консультант-Плюс. 2005.

7. Макаров Ю.Я. Доказательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей: учебное пособие. М., 2010.

8. Пластинина Н.В. Дистанционные покупки. Защита прав потребителей // СПС КонсультантПлюс. 2009.

9. Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003.

10. Свирков С.А. Договорные обязательства в электроэнергетике. М., 2006.

11. Сутягин А.В. Все о защите прав потребителей. М., 2008.

12. Трунцевский Ю.В., Ручкин О.Ю., Шумов А.А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научно-практическое пособие. М., 2010.

Нормативный материал:

1. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Глава 30.

2. Федеральный закон от 28.12.2009 №381-Ф3 «Об основах го­сударственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Розничная купля-продажа

1. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

2. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 №612 «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом».

3. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 г. №55 «Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации».

4. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 №918 (ред. от 07.12.2000) «Об утверждении правил продажи товаров по образцам».

5. Письмо Роспотребнадзора от 07.03.2006 №0100/2473-06-32 «О разъяснении отдельных положений действующего законодательства».

Поставка для государственных и муниципальных нужд

1. Федеральный закон от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

2. Федеральный закон от 13.12.1994 №60-ФЗ «О поставкахпродукции для федеральных государственных нужд».

Договор контрактации

1. Федеральный закон от 02.12.1994 №53-Ф3 «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».

Договор энергоснабжения

1. Федеральный закон от 26.03.2003 №35-Ф3 «Об электроэнергетике».

2. Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении».

4. Постановление Правительства РФ от 31.08.2006 №530 «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики».

5. Постановление Правительства РФ от 26.02.2004 №109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в РФ» (вместе с «Правилами государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ»).

6. Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «Порядок прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям — потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов».

Договор продажи недвижимости

1. Земельный кодекс РФ от 25 10.2001 №136-Ф3.

2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Приказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 22.03.2006 №5б-П «Об утверждении примерного перечня документов, предоставляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебная практика:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 (ред. от 10.10.2001) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

2. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки».

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2005 №3637/05.

5. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возни­кающих по договорам купли-продажи недвижимости».

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Интернет-ресурсы:

http://www.potrebitel.net/ - портал Союза потребителей России

http://www.zakonzpp.ru/ - портал консультирования по потребительскому законодательству

http://goszakaz.ru - информация о государственных конкурсах, тендерах и аукционах

http://zakupki.gov.ru - официальный сайт РФ для размещения информации о заказах

http://etp.zakazrf.ru/ - общероссийская система электронной торговли

http://goszakaz.primorsky.ru/ - система размещения государственного заказа Приморского края

http://zhane.ru - информационно-аналитический портал «Правовые аспекты энергоснабжения»

http://www.rosteplo.ru/ — информационная система по теплоснабжению

http://www.dvec.ru/ — сайт энергохолдинга Дальневосточная Энергетическая Компания

http://www.to25.rosreestr.ru - управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

http://www.rgr.ru — Российская гильдия риэлторов