Тема 1. Договор купли-продажи и его виды (4 час.)

Общие положения о договоре купли-продажи. Понятие договора купли-продажи, его значение, цель, сфера применения. Соотношение общих положений о договоре купли-продажи с регулированием его отдельных видов. Стороны в договоре. Существенные условия договора. Предмет договора и порядок его определения. Особенности применения норм о купле-продаже ценных бумаг, валютных ценностей, имущественных прав. Цена договора. Срок в договоре. Форма договора.

Права и обязанности сторон. Обязанность продавца по передаче товара и последствия её нарушения. Способы исполнения продавцом обязанности по передаче товара. Момент возникновения права собственности и перехода риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю. Продажа товара, свободного от прав третьих лиц, и последствия нарушения данного правила. Последствия предъявления требования об изъятии и эвикции товара у покупателя. Количество, ассортимент, комплектность товара и последствия нарушения продавцом данных условий. Качество товара. Последствия продажи товара ненадлежащего качества. Существенные недостатки качества товара. Тара, упаковка, маркировка товаров. Гарантийный срок, срок годности, срок службы товара. Сроки извещения продавца о нарушении условий договора купли-продажи и последствия их пропуска.

Обязанности покупателя. Принятие товара. Предварительная оплата. Оплата товаров в кредит, в том числе с рассрочкой платежа. Последствия нарушения сроков оплаты.

Розничная купля-продажа. Понятие договора розничной купли-продажи, его признаки и характерные черты. Применение законодательства о защите прав потребителей. Порядок заключения договора розничной купли-продажи; форма договора; особенности подтверждения факта заключения договора. Понятие и правовое значение гарантийных сроков, сроков годности и сроков службы в законодательстве о защите прав потребителей.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Обязанность продавца по предоставлению информации покупателю и последствия её нарушения. Права покупателя при продаже товаров ненадлежащего качества. Сроки удовлетворения требований потребителя и последствия их нарушения. Обмен и возврат товаров надлежащего качества (условия, сроки, порядок расчетов при разнице в цене).

Продажа товаров по образцам, путем дистанционной продажи, с использованием автоматов. Особенности ответственности продавца, изготовителя, импортера товара по законодательству о защите прав потребителей. Процессуальные особенности положения потребителя по договору розничной купли-продажи.

Договор поставки. Понятие договора поставки, его признаки и характерные черты. Разграничение с договорами купли-продажи, контрактации, подряда, перевозки.

Порядок заключения договора и ответственность за нарушение порядка согласования разногласий. Значение условия о сроке в договоре поставки. Периодичность поставок, восполнение недопоставки. Получение товаров третьими лицами (направление отгрузочных разнорядок и последствия их непредоставления).

Права и обязанности сторон договора. Доставка товара, выборка товара, его принятие покупателем. Принятие товара, поставленного досрочно, с просрочкой. Порядок отказа от принятия товаров, поставка которых просрочена. Основания и порядок принятия товара на ответственное хранение. Порядок расчета за поставляемые товары, в том числе принятые досрочно.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества, некомплектного товара либо с нарушениями ассортимента. Основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора вследствие его нарушения одной из сторон.

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд. Основания поставки товаров для государственных и муниципальных нужд. Законодательство о поставках для государственных и муниципальных нужд – соотношение ГК РФ и специальных актов. Понятие государственных и муниципальных нужд. Размещение заказа на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд – участники, порядок, способы, последствия несоблюдения требований законодательства.

Порядок заключения государственного (муниципального) контракта, стороны госконтракта. Заключение договора поставки товара для государственных нужд, особенности положения сторон договора. Государственный заказчик как законный поручитель по договору поставки для госнужд. Исполнение государственного контракта (договора поставки). Отказ государственного заказчика от товаров, поставленных по государственному контракту. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного контракта.

Правовое регулирование поставки товаров для государственных и муниципальных нужд на территории Приморского края и г. Владивостока. Последствия нарушения законодательства о поставках для государственных и муниципальных нужд.

Договор контрактации. Понятие договора контрактации, его особенности, отличие от других видов договора купли-продажи. Субсидиарное применение законодательства о договоре поставки и поставке товаров для госнужд. Порядок заключения, изменения и расторжения договора. Права и обязанности сторон по договору. Особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции по договору контрактации.

Договор энергоснабжения. Законодательство в сфере регулирования электроэнергетики. Оптовый и розничный рынок электроэнергии, их субъекты, система договорных связей между ними.

Понятие договора энергоснабжения, его стороны. Особенности порядка заключения и действия договора относительно абонентов-граждан и юридических лиц. Качество и количество подаваемой энергии, последствия нарушения данных условий. Последствия свернормативного потребления тепловой и электрической энергии.

Права и обязанности сторон договора. Изменение и расторжение договора. Основания и порядок перерыва и приостановления подачи электроэнергии. Особенности основания и объема ответственности сторон по договору энергоснабжения.

Применение правил об энергоснабжении к иным отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть. Вопросы подключения к энергоснабжению возводимых объектов недвижимости. Правовое регулирование теплоснабжения.

Договор продажи недвижимости. Понятие и характеристики договора продажи недвижимости. Существенные условия договора. Особенности определения объекта недвижимости как предмета договора. Цена договора и порядок её определения. Форма, порядок и момент заключения договора. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Права и обязанности сторон договора. Исполнение договора и передаточный акт.

Переход и оформление прав на земельные участки при продаже находящихся на них зданий и сооружений; вопросы раздельной продажи здания и земельного участка с учетом положений земельного законодательства. Особенности продажи земельных участков. Особенности продажи объектов недвижимости юридическими лицами, гражданами, супругами.

Особенности продажи жилых помещений: предмет договора; продажа жилого помещения, обремененного правами третьих лиц; форма и момент заключения договора, регистрация перехода права собственности.

Актуальные вопросы приобретения недвижимости: с использованием услуг риэлторских агентств; с применением ипотечных кредитов. Порядок расчетов при покупке недвижимости. Особенности продажи объектов незавершенного строительства; продажа части здания (сооружения). Практика ГУ Росрегистрации по Приморскому краю.

Договор продажи предприятия. Понятие договора продажи предприятия. Специфика предмета договора и порядок удостоверения состава продаваемого предприятия (документы, составляемые перед подписанием договора). Существенные условия договора. Форма договора. Государственная регистрация договора и перехода права собственности. Права и обязанности сторон договора. Уведомление кредиторов предприятия о продаже, их права, в том числе в случае ненадлежащего уведомления. Передача предприятия и составление передаточного акта. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.