13.18 Возврат арендованного предприятия.

664 ст. обязывает арендатора при прекращении срока аренды предприятия возвратить арендодателю арендованный имущественный комплекс с соблюдением при этом правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 Кодекса. Возврат имущества должен осуществляться в полном объеме, со всеми входящими в состав предприятия объектами, соответствующими правами и обязательствами. При этом должны решаться вопросы о переводе долгов с арендатора на арендодателя, урегулирование взаимоотношений с кредиторами и т.д. (см. коммент. к ст. 656, 657). Возврат имущества предприятия производится по акту, подписываемому обеими сторонами. В данном случае подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление передаточного акта, возлагается на арендатора и осуществляется за его счет (в отличие от передачи имущества в аренду при заключении договора), если иные условия не будут предусмотрены договором. О порядке подготовки предприятия к передаче см. коммент. к ст. 656. § 6. Финансовая аренда (лизинг) Одним из видов договора аренды является финансовая аренда (лизинг). До недавнего времени лизинговые отношения российским законодательством специально не регулировались. Значение финансовой аренды в рыночной экономике отмечалось в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" (СЗ РФ, 1994, N 22, ст. 2463). Развитие финансовой аренды в России предусматривается в Постановлении Правительства РФ от 29 июня 1995 г. "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" (СЗ РФ 1995, N 27, ст. 2591). Данным актом утверждено Временное положение о лизинге, ряд положений которого сохраняет свое значение и после введения в действие части второй ГК. 28 мая 1988 г. в Оттаве была подписана Конвенция о международном финансовом лизинге (пер. на русский язык основных положений см. в кн.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. Обязательственное право. - М.: УДН, 1989, с. 187). Нормы ГК о финансовой аренде учитывают положения Конвенции о международном финансовом лизинге.В соответствии со ст 664 ГК при прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Возврат предприятия арендатором арендодателю требует совершения ряда специальных действий. Переданные арендатору арендодателем права владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, должны быть переведены на арендодателя в порядке, предусмотренном законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 656 ГК). До передачи возвращаемого предприятия арендодателю кредиторы по обязательствам, входящим в состав предприятия, должны быть уведомлены арендатором о возврате предприятия арендодателю. При этом права кредиторов регламентируются нормами ст. 657 ГК. Арендатор, если иное не предусмотрено договором, также обязан совершить действия по подготовке предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.