8.2. Право собственности и другие вещные права иностранцев в Республике Беларусь

В Республике Беларусь иностранцы наделяются правом собственности, т. е. правом владеть, пользоваться и распо­ряжаться принадлежащим им имуществом. Они могут быть субъектами этого права на условиях и в пределах, преду­смотренных белорусским законом. -

Белорусский закон запрещает передавать в собственность иностранцев земельные участки, находящиеся на террито­рии Республики Беларусь.

Закон места нахождения вещи является определяющим при решении коллизионных вопросов права собственно­сти в Республике Беларусь. По общему правилу он приме­няется и к движимому, и к недвижимому имуществу.

Возникновение и прекращение права собственности на имущество, являющееся предметом сделки, определяют­ся по праву места совершения сделки, если иное не уста­новлено соглашением сторон.

Риск случайной гибели отчуждаемой вещи переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено договором.

Законодательство Республики Беларусь по вопросам права собственности на товар в пути отсылает к закону той страны, из которой этот товар отправлен.

В Республике Беларусь действует общее правило, со­гласно которому, если в каком-либо государстве вещь правомерно перешла по законам этого государства в собст­венность определенного лица_г то при перемещении вещи в Беларусь право собственности на данную вещь сохраня­ется за ее собственником.

Объем прав собственника вещи определяется законом места нахождения веши. Следовательно, при перемеще­нии вещи из одного государства в другое изменяется и содержание прав собственника.

Предоставление иностранцам в Беларуси национального режима действует и в отношении права собственности.

В Республике Беларусь собственность иностранцев (как и белорусских граждан) охраняется законом.

Виндикационный иск представляет собой один из специ­альных способов защиты права сооственности — это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему не­собственнику об изъятии имущества в натуре. Собствен­ник, предъявляющий виндикационный иск, обязан дока­зать не только право собственности на спорную вещь, но и незаконность владения этой вещью ответчиком, кото­рый предполагается законным владельцем, пока не будет доказано обратное. .

Недобросовестный владелец обязан возвратить собст­веннику (кроме самой вещи) все доходы, которые он из­влек за все время вдадения вещью. Для добросовестного владельца данная обязанность возникает лишь с момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения.

Вторым специальным способом защиты права собст­венности является негаторный иск, который представляет собой требование собственника об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Примером та­кого требования может быть спор между совладельцами дома, когда один из них своими неправомерными дейст­виями создает помехи для осуществления права собствен­ности на дом другому совладельцу. Правонарушение по негаторному иску не подвержено действию срока исковой давности. Поэтому этот иск может быть предъявлен в лю­бой момент, пока сохраняется правонарушение.