26. Право общей собственности.

Общая собственность - принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам)

Право общей собственности - совокупность правовых норм, регламентирующих отношения, складывающиеся между дву­мя и более лицами по поводу владения, пользования и распо­ряжения одной и той же вещью в одно и то же время.

Право общей собственности характеризуется тремя отличительными признаками:

1) множественностью субъектов права собственности;

2) осуществлением субъектами своих правомочий одновременно;

3) принадлежностью всем собственникам всего круга правомочий (владение, пользование, распоряжение).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Участники об­щей собственности именуются сособственниками.

Объектом права общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь (дом), совокуп­ность вещей (наследственная масса) или имущественный ком­плекс (предприятие).

Право общей собственности делится на два вида: долевая и совместная собственность.

Общая долевая собственность - общая собственность, в которой каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

• доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона (п. 1 ст. 245 ГК);

• при решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый сособственник имеет один голос;

• права сособственников должны осуществляться по взаимно­му согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК);

• разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК);

• каждый сособственник распоряжается своей долей общей соб­ственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК);

• предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней (для движимого имущества) и 30 дней (для недвижимого имущества) (п. 2 ст. 250 ГК);

• при нарушении права преимущественной покупки любой со­собственник долевой собственности в течение трех месяцев име­ет право потребовать перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК);

• уступка преимущественного права покупки доли не допуска­ется (п. 4 ст. 250 ГК);

• сособственник долевой собственности вправе требовать вы­дела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого - денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК);

• плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК);

• каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно сво­ей доле имущества (ст. 249 ГК).

Общая совместная собственность - это общая собственность, в которой доли ее собственников заранее не определены, но могут быть выделены при разделе.

Особенности правомерного регулирования общей совместной собственности:

• совместная собственность может иметь место только в трех случаях; как собственность супругов, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства как собственность членов семьи на приватизированную ими квартиру;

• собственники пользуются собственностью сообща;

• сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных собственников на это предполагается (презюмируется). Однако соверше­ние сделки в отношении совместной собственности одним из со­собственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

• доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными;

• особенности совместной собственности супругов: совместной собственностью супругов считается лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается раздельной собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи;

• О собственности членов крестьянского хозяйства необходимо знать следующее: совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имуществу, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущества входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами хозяйственного общества).

Особенности правомочий членов крестьянского хозяйство как собственников:

а) плоды, продукты и доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;

б) общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;

в) сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

г) выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации - пять лет), а не путем выделения иму­щества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

д) крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крес­тьянского хозяйства);

Особенности совместной собственности у членов семьи, приватизировавшей квартиру:

а) совместная собственность семьи на приватизированную квартиру возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

б) субъектами общей совместной собственности могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие права пользования квартирой;

в) распоряжение квартирой, т.е. сделки с ней в случае проживания в ней несовершеннолетних, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства;

г) средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке;

д) раздел квартиры и выдел доли жилья должны осуществляться в соответствии со ст. 252, 254 ГК (доли сособственников должны быть равными, если иное не предусмотрено в договоре между ними);

е) выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности передачи ему жилой площади, подсобных помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.