44. Договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Характеристика договора: реальный, односторонне обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).

Виды договора ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

• формой предоставления содержания рентополучателю;

• минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;

• сроками предоставления содержания рентополучателю;

• возможностями правопреемства у сторон договоров;

• возможностями выкупа ренты;

• последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Договор ренты регулируется только ГК РФ. Особенности регулирования договора ренты:

• регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

а)ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);

б)купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);

в)дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

• содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;

• большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).

Стороны договора — получатель ренты и плательщик ренты. Предметом договора являются:

1)имущество, переданное получателем ренты плательщику (оно может быть двух видов — движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);

2)рента (в качестве ренты могут выступать деньги, вещи, услуги), вид, размер ее, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.

Срок договора ренты имеет особенности: он может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в других видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.

Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом; в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК).

Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо государственная регистрация договора при передаче недвижимости.

Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.

Права получателя ренты:

а)своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;

б)требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;

в)требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др. — ст. 593 ГК).

Права плательщика ренты:

а)расторгать договор с согласия получателя ренты;

б)отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего (ст. 601 ГК) и др.

Обязанность получателя ренты — согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

а)размер, способ и сроки выплаты ему ренты;

б)способ обеспечения договора;

в)судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

а)своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;

б)индексировать выплаты ренты по мере инфляции;

в)согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;

г)возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 ГК).