57 . Строительный подряд

По дог строит-го подряда (ДСП) подрядчик обязуется в устан-ый дог срок построить по заданию заказчика определ-ый От либо выполнить иные строит работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Особенность – хар-р работ, на стороне зак-ка лежит доп обязанность по созданию подр-ку необходимых условий для выполнения работ. Предмет дог: строит-во опред-о Ота и передача его зак-ку; реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного Ота; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся Отом работ. Правила о ДСП прим-тся также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

В случаях, предусм-х дог, подр-к принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию Ота после его принятия зак-ком в теч указ-го в дог срока.

В случаях, когда по ДСП выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гр-на (зак-ка), к такому дог соответственно применяются правила о правах зак-ка по дог-ру бытового подряда.

При строительстве есть ГОСТ кот необх-мо собл-ть. Предмет ДСП вкл-ет дей-я сторон по приобретению и (или) испол-ию зем-го участка, необх для строит-ва (реконстр) соотв недвижимости. Другой необходимой предпосылкой заключения дог явл получение необходимых админис-ых разрешений. В роли зак-ка может выступать любой S Гп. А в роли подр-ка могут выступать ф.л. и ю.л., обладающие необходимыми познаниями, умениями, навыками для соотв-их строит работ. Если осущ обяз-стей по ДСП подр-ком связанно с осущ предпр-ой деят, в предусм зак случ необх лицензия.

Возможна сложная структура дог-ых связей (зак-к закл дог с ген подр-ком, генеральный подр-к по дог субподряда нанимает др лиц).

Риск случайной гибели или случайного повреждения Ота строительства, составляющего предмет ДСП, до приемки этого Ота зак-ком несет подр-к. Если От строит-ва до его приемки зак-ком погиб или поврежден вследствие недоброкач-венности предоставленного зак-ком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний зак-ка, подр-к вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусм-е ГК (Предупредить о непригодности материалов или возможных неблагоприят послед и приостановить работу до указаний зак-ка). ДСП мб предус-на обязанность стороны, на к-й лежит риск случайной гибели или случ-го повреж-я застраховать соот-ие риски. Сторона, на к-ю возлагается обязанность по страх-ю, должна предоставить др стороне док-ва закл-я ею дог-ра страх-ия на усл-х, предусм-х ДСП, вкл-я данные о страховщике, размере страховой суммы и застр-ых рисках. Страх-е не освобождает соотв-ю сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвр-ия наступления страх-го случая.

Зак-к вправе в одностороннем порядке вносить изменения в тех док при условии, если вызываемые этим доп работы по стоимости не превышают 10 % (Если же больше - на основе согласованной сторонами доп сметы) указанной в смете общей стоимости строит-ва и не меняют хар-ра предусм-х в ДСП работ. Подр-к вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 %. Подр-к вправе требовать возмещения разумных расходов, к-е понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в тех док.

Зак-к обязан своевременно предоставить для строит-ва з/у. Площадь и состояние предостав-го зем-го участка должны соот-ть содерж-ся в ДСП условиям, а при отсут-и таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Зак-к обязан в случаях и в порядке, предусм-ых ДСП, передавать подр-ку в пользование необходимые для осуще-я работ здания и сооружения, обеспечивать транспорт-ку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать др услуги.

Зак-к вправе осущ-ть контроль и надзор за ходом и кач-вом выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), кач-вом предоставленных подр-ком материалов, а также правильностью испол-я подр-ком материалов зак-ка, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяй-ю дея-ть подр-ка. Зак-к, обнаруживший отступления от условий дог-ра, к-е могут ухудшить кач-во работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подр-ку. Зак-к, не сделавший такого заявления, теряет п. в дальнейшем ссылаться на обнар-ые им недостатки. Подр-к обязан исполнять полученные в ходе строит-ва указания зак-ка, если такие указания не противоречат условиям дог-ра и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяй-ую дея-ть подр-ка. Подр-к, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что зак-к не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осущ-ть такой контроль и надзор возложена на зак-ка з-ном.

Зак-к в целях осущ-ния контроля и надзора и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подр-ком может закл-ть самост-но без согласия подр-ка дог-р об оказании зак-ку услуг такого рода с соот-м инженером (инженерной орган-ей).

Зак-к, получивший сообщение подр-ка о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Зак-к организует и осущ-ет приемку результата работ за свой счет.

Зак-к, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, к-е произошли не по вине подр-ка.

Сдача результата работ подр-ком и приемка его зак-ком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается др стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ мб признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случаях, когда это предусм-но з-ном или ДСП либо вытекает из хар-ра работ, выполняемых по дог-ру, приемке результата работ должны предшествовать предвар-ые испытания. В этих случаях приемка может осущест-ся только при полож-ном результате предвар-ых испытаний.

Зак-к вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, к-е искл-т возможность его испол-ия для указанной в ДПС цели и не мб устранены подр-ком или зак-ком. Оплата выполненных подр-ком работ производится зак-ком в размере, предусм-ом сметой, в сроки и в порядке, к-е установлены зак или дог-м. При отсутствии соотв-х указаний в з-не или дог-ре оплата работ производится сразу после окончательной сдачи результатов работы, при усл, что работа выполнена надлеж образ и в условленный срок, либо с согласия зак-ка досрочно. ДСП мб предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки Ота зак-ком.

Подр-к не несет ответ-ти за допущенные им без согласия зак-ка мелкие отступления от тех док, если докажет, что они не повлияли на кач-во Ота строит-ва.

Подр-к, если иное не предусмотрено ДПС, гарантирует достижение Отом строит-тва указанных в тех док показателей и возможность эксплуатации Ота в соот-и с ДПС на протяжении гарантийного срока. Установленный з-ном гарантийный срок мб увеличен соглашением сторон.

Подр-к несет ответс-сть за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Ота или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим зак-ком или привлеченными им 3ми лицами, ненадлежащего ремонта Ота, произведенного самим зак-ком или привлеченными им 3ми лицами. Течение гаран-го срока прерывается на все время, на протяжении к-го От не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за к-е отвечает подр-к.

При обнаружении в теч гаран-го срока недостатковзак-к должен заявить о них подр-ку в разумный срок по их обнаружении. Предъявление требований, связанных с ненадлежащим кач-вом результата работосущ в теч гарант срока, если он не установлен - в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня прердачи результата работы, если гарант срок установлен, недостатки обнаружены в теч 5 лет, после его истечения, необходимо доказать что они возникли до передачи работы зак-ку. ДСП мб предусмотрена обязанность подр-ка устранять по требованию зак-ка и за его счет недостатки, за к-е подр-к не несет ответ-ти. Подр-к вправе отказаться от выполнения этой обязанности, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом дог либо не мб осущ-но подр-ком по не зависящим от него причинам.