51. Дог-р аренды. Общие пол-я

По дог-ру аренды (имущ найма) арен-ль (наймод-ль) обязуется предост-ть арендатору (нанимателю) им-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Консенс-й, возмез-й, взаимный, двуст-й.

Адатель: &к и уп.моч им лица.

Дог-р а-ды дб закл-н в письм форме, дог-р ар-ды недв им-ва, заключ-й на срок не <года подлеж-т гос рег-и, без нее счит-ся незаключенным.

Виды аренды: прокат, а трансп-х средств, лизинг, а зданий и сооруж-й, зем участков, участ-в лес фонда.

Сущ-е условия: о предмете аренды (точно опр-ть им-во), при их отсутствии дог-р счит-ся незаключ-м . Предметом аренды не мб немат блага, но мб только индив-определ-е непотребл-е вещи, подлеж-е возврату, движ и недвиж. Если срок дог-ра не опр-н =>счит-ся закл-м на неопр-й срок (но з-н уст-т предел-е сроки для нек-х видов дог-в, напр, макс срок дог-ра проката-1 год).

А-ль обяз-н предоставить им-во а-ру в состоянии, соотв-м условиям дог-ра и назнач им-ва; им-во сдается со всеми принадлеж-ми и докум-ми; а-ль должен предупредить а-ра о всех правах 3х лиц на им-во (не предупр-л=>а-р мож треб-ть уменьш аренд платы, или расторж дог-ра и возм убытк). Им-во дб без недостатков (если обнаруж-сь=>ар-р мож-т треб-ть: безвоз-го их устран-я/соразмерного уменьш аренд платы/возмещ своих расходов на устранение недостатков; доср-го расторж дог-ра.

Ар-р обяз-н принять арендуемое им-во, исп-ть его в связи с его назн-м; нести расходы по его содержанию; осущ-ть за свой счет текущий ремонт. Капит ремонт осущ-т ар-ль. Ар-р вносит аренд-е платежи (в виде ден сред-в; доли продукции, доходов; предост-е ар-м услуг и тд). Ар-р может вносить улучшения в им-во (повыш его стоимость), они мб отдел-е (&ть ар-ра), и неотдел. Улуч-я ≠реконструк-и (перепланировке) и переоборудованию, кот-е соверш-ся только с согл ар-ля, в случае с недвиж-ю + соглас гос органов. Ар-р имеет п. соб-ти на плоды, доходы от исп-я им-ва.

Ар-р вправе сдавать им-во в субаренду (польз-е субар-ра-форма осущ-я права ар-ы ар-ра); предост-ть им-во в безвозм-е пользе; отдавать его в залог, вносить как вклад в уст капитал хоз общ-в; перед-ть свои права и об-ти др лицу (перенаем-замена ар-ра в обяз-ве).

Ар-р имеет преимщ-е п. заключ дог-ра ар-ы на новый срок (долж пиьм уведомить об этом ар-ля). Ар-р может выкупить арендованное им-во (напр, им-во переходит к ар-ру по истечении срока аренды, или внесении им полной ар-й платы).

Прекращ дог-ра ар-ды: 1)добровольно: а)истеч его срока; б)досрочно, при этом сторона должна предупредить об этом др сторону за 2 мес для движ им-ва, и за 3 мес для недвиж им-ва; 2) по реш суда: а) по требов ар-ра (напр, если ар-ль не произв-т кап ремонт, или созд-т препятствия ар-ру по польз-ю им-м) б) по треб-ю ар-ля (напр, если ар-р существенно ухудшает им-во, не вносит аю плату боле 2х раз подряд). После прекращ дог-ра ар-ды ар-р обязан вернуть им-во в том сотоянии, в кот-м получил, с учетом норм износа, за несвоевр-й возврат уст-ся неустойка, которай носит штрафной хар-р.