54. Дог-р коммерческого найма ж/п.

По дог-ру найма ж/п одна сторона - &к ж/п или уп.моченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить др стороне (нанимателю) ж/п за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусм-го дог-ром срока.

П. на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь при условии включения каждого в дог-р коммерческого найма. Включение в письм дог-р возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдении нормы жилья на одного человека.

В завис-сти от срока выделяют краткосрочный - до одного года, длительный - до 5 л. Если введен срок пользования, то вводится и преим-венное п. на возобновление дог-ра на новый срок. Однако инициатива в продлении дог-ра - у наймодателя, кот он должен проявить за 3 мес до окончания срока действия дог-ра.

При краткосрочном дог-ре у нанимателя меньше прав, он лишается: права быть вписанным персонально в дог-р найма ж/п. Вселение граждан осущ-тся с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих; права вселять временных жильцов и поднанимателей; преим-ного права на возобновление дог-ра на новый срок; права на замену нанимателя в дог-ре; льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи ж/п.

Права и обяз-сти наниматель 1. как кредитор вправе требовать от наймодателя выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и как должник обязан выполнять работы по текущему ремонту занимаемого ж/п. 2. Наниматель как должник обязан вернуть др стороне по истечению срока или выбытии к др месту жит-ва занимаемое помещение в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, а как кредитор требовать от наймодателя высокого уровня технического и санитарного текущего обслуживания, оплаченного им.

Наймодатель 1. как кредитор вправе требовать от нанимателя исп-вания помещения по назначению и соблюдения прав и интересов соседей, а как должник 2. обязан расторгнуть дог-р по инициативе нанимателя. На стороне нанимателя остальные совместно с ним проживающие (члены семьи, лица, прекратившие семейные связи, но продолжающие проживать по прежнему дог-ру) по дог-ру социального найма жилья и дог-ру коммерческого найма, где состоялось дополнительное соглашение с нанимателем о солидарной ответств.сти, выступают как сокредиторы и содолжники.

Дог-р найма ж/п - консенсуальный дог-р - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи ж/п во владение и пользование нанимателю. Нарушение письм. ф. дог-ра не влечет его недействит-сти, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и др доказат-ва.

Расторжение: 1. Наниматель ж/п вправе с согласия др граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть дог-р найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. 2. Дог-р найма ж/п, м. быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя: - невнесение нанимателем платы за ж/п за 6 месяцев, если дог-ром не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного дог-ром срока платежа; - разрушения или порчи ж/п нанимателем или др гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю м. быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения дог-ра найма ж/п. Если в течение опр-нного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении дог-ра найма ж/п. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении дог-ра м. отсрочить исп-ние решения на срок не более года. 3. Дог-р найма ж/п, м. быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в дог-ре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. 4. Если наниматель ж/п или др граждане, за действия кот. он отвечает, используют ж/п не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель м. предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же они продолжают использовать помещение не по назначению и нарушать права соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть дог-р найма ж/п.