104. Ипотека. Закладная (ее понятие).

Залог недвиж. имущ-ва (ипотека) устанавливается на осн-нии дог-ра м/у залогодателем и залогодержателем.

Залогодержатель - кредитор по кредит. дог-ру или иному обяз-ву, обеспеченному ипотекой (основному обязательству), имеет пр. на удов-ние своего денеж. требования к должнику по этому обяз-ву за счет залож. недвиж. имущ-ва залогодателя, преим-но перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными з-ном. Залогодателем может быть как должник, так и третье лицо.

Им-во, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя.

Дог-р об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы закладной или требования о ее гос-ой регистрации влечет недействительность дог-ра об ипотеке.

Дог-р об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной.

Ипотека мб установлена на любое недвижимое им-во, к-е залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.

Ипотека не допускается в отношении им-ва, на к-е по з-ну не мб обращено взыскание.

Если на отчуждение им-ва требуется согласие или разрешение другого лица или органа управления, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого им-ва.

Ипотека мб установлена на: земельные участки, в том числе участки из состава земель с/х назначения; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое им-во, используемое в предприн-ой деятельности; жилые дома и квартиры; иное недвижимое имущество.

На им-во, находящееся в общей совместной &ти (без опр-ния доли каждого из сособственников), ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех сособственников.

Уч-ник общей долевой &ти может заложить свою долю в праве на общее им-во без согласия других сособственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского з-н-ва о преим-ном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.

Ипотека мб установлена в обеспечение любого денежного обязат-ва, в том числе обязат-ва, основанного на займе, купле-продаже, найме, подряде, ином дог-ре, причинении вреда, если иное не предусмотрено з-ном.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному дог-ру или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной.

Если в закладной не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков или в кач-ве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства; 2) в виде % за пользование чужими средствами, предусмотренных кредитным или иным дог-ром либо з-ном; 3) в возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; 4) в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки. Если залогодержатель в соответствии с условиями закладной или в силу необходимости вынужден нести расходы по содержанию и охране предмета ипотеки либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим им-ом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет стоимости предмета ипотеки.