31. П. Общей &ти (понятие, виды, осущ-ние).

Общая &ть харак-ся множественностью Sов и единством Ота. Она оформляет отношения по принадлежности иму-ва (вещи) одновременно неск-м лицам - Sам отношений &ти (сособ&кам).

Отношения общей &ти могут возникать между любыми Sами права &ти (фл и юл, гос-ми и муниц-ми образованиями), причем в любых сочетаниях. Sы общей &ти, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им им-ом. Но п.мочия владения, пользования и распоряжения данным им-ом они осуществляют сообща, совместно.

Здесь не возникает никакой «смешанной &ти», ибо каждый уч-ник остается самостоятельным собственником своего им-ва, а относительно общего Ота п.мочия собственника осущ-ся сообща как принадлежащие одновременно неск-им лицам.

П. общей &ти в Отивном смысле - совокупность п.вых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое им-ва одновременно двум и более лицам. П. общей &ти в Sивном смысле - п. 2 или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им им-ом, составляющим единое целое.

Основаниями возникновения права общей &ти яв-ся различные юр-е факты (сделки, создание крестьянского (фермерского) хоз-ва и др.).

Общая &ть мб с опр-нием долей (долевая &ть) и без опр-ния долей (совместная &ть) уч-ников. Соответственно этому различают п. общей долевой &ти и п. общей совместной &ти. Отношения общей совместной &ти м.и место только в случаях, предус-х з-ном. Доля уч-ника совместной &ти в общем им-ве заранее не опр-на. Она устанавливается при разделе между уч-никами совместной &ти, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной &ти: общую совместную &ть супругов и общую совместную &ть крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая &ть с участием граждан мб как долевой, так и совместной, а с участием юл и гос-х и мун-ных образований - только долевой.

П. общей долевой &- это п. 2х или более лиц сообща в опред-х долях по своему усмотрению владеть, польз-ся и распоряж-ся принадлежащим им Им-вом, составляющим единое целое. Оно м. возникать при приобретении неск-кими лицами неделимого Им-ва, а в случ. прямо указ-х в з-не(наследство) на делимое Им-во (дог-р простого товарищества – доли уч-ков опр-ны). Если доли уч-в долевой & не м. б. опр-ны на основ з-на и не установл соглашением всех ее уч-в, доли считаются равными. Размер доли м.б. изменен по соглаш-ю сторон либо в суд.порядке. Соглаш-м всех уч-в дол. & м.б. установлен порядок опред-я и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общ Им-ва. Уч-ник дол. &, осуществ-й за свой счет с соблюдением устан-го порядка использования общ Им-ва неотделимые улучшения этого Им-ва, имеет п. на соотв-е увеличение своей доли в праве на общее Им-во (суд.практика говорит, что из букв. толк-я ст.245,247 ГК не указ. необх-ть письменного получ-я согласия на произв-во улучш-й вещи, но возн вопр по док-нию самой сд (ведь более 10 МРОТ д.б иные док-ва нежели показания свидетелей)). Отделимые улучшения общ им-а, если иное не предусм. соглаш-м уч-ников дол.&, поступают в & того из уча-в, кот. их произвел. Уч-к дол. & вправе распорядиться (по соглаш-ю всех уч-в) своей долей, при этом др. уч-ки имеют п. преимущ-й покупки эт доли по цене, за кот она продается, и на прочих равн условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письм. ф. остальных уч-в о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др. условий, на кот продает ее. Если остальные уч-ки откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве & на недвижимое Им-во в теч. мес., а на движимое им-во в теч.10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому л. При продаже доли с нарушением преимущ-го права покупки любой др уча-к долев & им п. в теч.3 мес. требовать в суд.порядке перевода на него прав и обяз-стей покупателя. Уступка преимущ-го права покупки доли не допускается. Каждый уч-к дол. & обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему им-ву, а также в издержках по его содержа-ю и сохран-ю. Уч-ик д. & имеет п. на предоставление в его владение и польз-е части общ Им-ва, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от др. уч-в, влад-х и пользу-ся Им-вом, приходящимся на его долю, соотв-й компенсации. Плоды, продукция и доходы от использ-я им-ва, нах-ся в долев &, поступают в состав общ им-ва и распр-ся между уч-ми д.с. соразмерно их долям, если иное не предусм. соглаш-м между ними. Уч-к д.с.вправе требовать выдела своей доли из общ имущ-а. при недостижении уча-ми долев & соглашения о способе и условиях раздела общ Им-ва или выдела доли одного из них уч-к вправе в суд. порядке требовать выдела в натуре своей доли из общ Им-ва. Если выдел доли в натуре не допускается з-м или невозможен без несоразмерного ущерба им-ву, выделяющийся собственник имеет п. на выплату ему стоимости его доли др. уч-ми долев &.Несоразмерность Им-ва, выделяемого в натуре уч. долев & устраняется выплатой соотве-й денежной суммы или иной компенсацией.Выплата компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собст-ка незначительна, не м.б. реально выделена и он не имеет существ-го интереса в использ-ии общ им-ва, суд может и при отсутствии согласия этого &ка обязать остальных уч-в долев & выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает п. на долю в общем Им-во.

П. общ совместн & (крестьянское фермерское хоз-во, супруги).

Общая &– это принадлеж-ть вещи одновременно неск-ким лицам. П. общей &– это вещ-е п. неск-ких лиц сообща, по своему усмотр-ю владеть, пользов-ся, распоряж-ся общим им-вом. П. общей совмест-й &– это п. неск-ких лиц сообща, по своему усмотр-ю владеть, пользов-ся, распоряж-ся общим принадлежащим им им-вом, составляющим единое целое без опред-я их долей в праве на него.

Случаи возник=я общей совмест-й &: 1. & супругов. 2. & крестьянск. ферм-го хоз-ва. 3. & на им-во садовод-го, дач-го некоммерч-го товарищ-ва, приобретенное или созд-е товарищ-вом за счет целевых взносов. Раньше б. приватизация жилья.

& супругов: - Все им-во, нажитое в браке явл-ся общей совмест-й &, не зависимо от того, за чей счет оно приобретено и на кого оформлено, если дог-ром не предусмотрено иное.

Не относ-ся к общей совмест-й &: 1. Им-во, приобретен. до вступл-я в брак. Практика суда: п.вое знач-е имеет то, совместно ли нажиты деньги, на кот-е приобр-ся им-во. 2. Вещи индивид-го польз-я, кроме предметов роскоши (понятие роскоши следует толковать в зависим-ти от имущ-го полож-я супругов). 3. П. на результаты интеллект-й деят-ти. 4. Им-во, получ-е в дар, в порядке наслед-я, приватизации, т.е. по безвозмезд-м сделкам. Суд. практ если вещь купл на общ деньги, они уже распоряд-сь ден средств по общ соглас - покупка жене.

Практика суда: п. &, возник-е не по сделке, а в силу акта орг. м.с.у., в т.ч. и безвозмездно возник-е, явл-ся п.м общей совмест-й & (т.к. акт орг. м.с.у. – это не сделк). - Им-во одного из супругов м.б. признано общей совмест-й &, если в теч-е брака за счет общего им-ва или лич-го им-ва др. супруга были произведены влож-я, значит-но увелич-е стоимость им-ва (понятие значит-ть следует толковать по - разному в кажд. конкрет-м случае). Суханов текущий ремонт – не существ улучшения. - П.мочия &ка осущ-ся по общему согл-ю супругов. При соверш-и сделки одним из супругов, согл-е др. предполаг-ся.

Крестьянск. Ферм-е хоз-во: Им-во крестьянск. Ферм-го хоз-ва принадлежит его членам на праве общей совмест-й &, если дог-ром не уст-но иное.

В совмест-й & крестьянск. Ферм-го хоз-ва наход-ся: 1. З/у. 2. Хоз-е и др. постройки. 3. Им-во, приобретенное для хоз-ва на общие ср-ва его членов. П.мочия &ка осуще-ся членами хоз-ва сообща или в порядке, опред-ном согл-ем. Все сделки в интересах хоз-ва осущ-ся его главой. Сущ-ет презумпция того, что все сделки, соверш-е главой хоз-ва, совершены в интересах всего хоз-ва. глава хоз-ва действ как ИП, но с момента гос рег-ции хоз-ва. При выходе одного или неск-ких членов из хоз-ва з/у и ср-ва производства разделу не подлежат. Вышедшему уч-нику выплач-ся стоимость его доли.