45. Дог-р к/п (общие положения).

По нему одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в &ть др стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опр-ную сумму (цену). Сущ условия – наименование и кол-во товара. Для многих расширено – до цены, порядка, сроков. Дог-р направлен на переход права &ти или иного вещного права на вещь от продавца к покупателю. От продажи – любая вещь. Можно продать вещь, кот еще не создана, это допускается, главное, чтобы п. &ти принадлежало продавцу в момент передачи вещи покупателю. Дог-р консенсуальный, двусторонний, возмездный. Из общего правила о &ке-продавце есть исключения: продавец м. быть не &ком, если товар продается с публичных торгов, комиссионером, агентом при агентском дог-ре, продажа им-ва в доверит управлении.

В ГК приведены несколько разновидностей дог-ра к-п. Критерии по двум-трем пр-кам: стороны, цель покупки, От покупки. Вначале идет розничной к-п. Тут цель покупки – для личного пользования, одна сторона всегда предприниматель, осуществляющий розничную торговлю. 2й дог-р – поставки, тут одна сторона изготовитель или посредник, предприниматель, цель – использование в предпринимательской деят-ти. Покупатель поэтомму тоже предприн. Дог-р контрактации выделяется по Оту покупки и цели покупки. Одна сторона – производитель с-х продукции, другая сторона – заготовитель, оба предприниматели. Поставка для госнужд. Дог-р по снабжению электроэнергией и др ресурсами по присоединенным сетям – тут много особенностей, т.к. одной стороной всегда явл орг-ция, обеспечивающая товаром потребителей, т.е. предприниматель. Важен хар-р передачи товара – через присоединенную сеть, т.е. необходимо наличие технических средств. Для дог-ров продажи недвижимости – критерий – От и форма. По дог-ру продажи предприятия переходит работающее предприятие, без остановки производства.

К эт видам подл-т субсидиарному применению общ полож ГК о дог-ре к/п. В нек-рых случ озм-но убсидиарное применение к нек-рым отд видым дог-ра к/п правил, регулир др виды дог-ра к/п. Пр. к дог-ру контрактации, применяются правила дог-ра о поставке. в неурегулир-й части. Речь идет о применении зак-ной ехники.

46. Дог-р продажи недвижимости. Продажа предприятия.

I. Дог-р продажи недвижимости.

Недвиж-ть – это з/у; уч-ки недр; все,что прочно связано с землей, т.е. О-ты, перемещ-е кот-х без нанесения несоразмер-го ущерба их назначе-ю невозможно, в т.ч. здания, сооружения и О-ты «незавершенки». К недвиж-ти также относ-ся подлеж-е гос. регтстр-и воздуш-е и морские суда, суда внутр-го плавания, космические О-ты. з-ном к недвиж-ти м.б. отнесено и др. имущ-во (предприятие…)

Понятие: по дог-ру продажи недвиж-ти продавец обяз-ся передать в &ть покуп-ля недвиж-е имущ-во, а покуп-ль обяз-ся принять это имущ-во по передат-му акту и уплатить за него опред-ную сторонами денеж-ю сумму.

Юр хар-ка дог-ра: консенсуальный, возмездный и взаимный.

Стороны дог-ра – любые S-ты ГП. 1) Продавец - &к недв-ти, действ-й непосред­ственно или через представ-ля. 2) Покупатель.

Существенные условия дог-ра: 1. Предмет – недвиж-ть. Именно предмет дог-ра явл. тем отличительным пр-ком, кот.ый позволил выделить этот вид дог-ра К-П. 2. Цена. Цель дог-ра – может расматр-ся как существ-е усл-е дог-ра. Форма дог-ра: по общему правилу, совер­ш-ся в письм форме в виде единого док-та и не требует гос. регистрации. Искл-я: продажа предприятия и ж/п.

Стороны обязаны зарегистр-ть только переход права &ти на имущ-во. Регистр-я не обязат-но осущ-ся одновременно с передачей недвиж-ти по акту. Исполн-е обяз-ти продавца по передаче недв-ти может происходить как до регистр-и перехода права собст­ве-ти, так и после нее.

Права и обяз-ти сторон: Основ-ая обяз-ть продавца - передача недвиж-ти покуп-лю. Учитывая устан-ное з-нодат-вом треб-е регистра­ции перехода права &ти, на каждую из сторон дог-ра возлагается обяз-ть обратиться в гос. регистр-й орган с целью выполн-я этого треб-я. Если одна из сторон уклон-ся от этого, то суд вправе по треб-ю др. стороны вынести реш-е о гос. реги­стр-и перехода права &ти. То же происходит и в том случае, если одна из сторон уклон-ся от регистр-и дог-ра, треб-го гос. рег-и.

Основ-е обяз-ти обяз-ти покуп-ля - принять недвиж-ть акту и зарегистр-ть переход права &-ти.

Дог-р продажи предприятия. Предприятие – это принад­ле-й предприн-лю единый и обособл-й имущ-й ком­пл-с, признаваемый недвиж-ю и использ-й для ведения предпринимат -ва. Юридическая хар-ка дог-ра: консенсуальный, возмездный и взаимный. Стороны дог-ра - любые S-тв, но обычно предприним-ли. При продаже ГУП и при приватиз-и продавцами выступают соотв-е фонды имущ-ва. 1. Предмет – предприятие, д.б. указан состав предприятия, кот-й опред-ся на основе его полной инвентаризации. Не входят в предмет дог-ра и не могут передаваться покуп-лю права, кот-ми продавец обладает на осно-и спец-го разреш-я (лицензии). 2. Цена. Срок дог-ра спец-но не нормир-ся и устанавл-ся согл-ем сторон. Форма дог-ра: совер­ш-ся в письм-й форме в виде единого док-та и не требует гос. рег-и, кроме того, к дог-ру прилаг-ся: акт инвентар-и, бух. баланс, заключ-е аудитора о составе и стоим-ти предпр-я, а также перечень всех долгов, вклю-х в состав предприятия, с указа-ем кред-ров, хар-ра, размера и сроков обязат-в. Сам дог-р подлежит гос. регистр-и. Права и обяз-ти сторон: Обяз-ти продавца - перенесение на покуп-ля права &ти и передача ему товара в опред-ном кол-ве, комплекте, устан-ного кач-ва и свободным от прав 3-х лиц. Осн-ая обяз-ть покуп-ля по дог-ру - оплата предприятия. Покуп-ль обязан принять предпр-е – он должен совершить д-я, необход-е для того, чтобы продавец мог считаться исполн-м свою обяз-ть по передаче предпр-я. Покуп-ль не может неосноват-но отказ-ся от подпис-я передат-о акта или уклон-ся от гос. рег-и права &ти на предпр-е.