52. Дог-р аренды недвижимости

По дог-ру аренды (имущ найма) арендод-ль (наймодатель) обяз-ся предост-ть арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во врем владение и пользование или во врем пользование.

Консенс-й, возмезд, двусторонний. 1) дог-р ар зданий и сооружений.

Предмет дог-ра: здания (архит Оты, предназн для пребывания в них людей) и сооружения (любой арх От, кроме здания). Может передаваться как здание в целом, так и его часть.

Форма дог-ра-письменная путем сост одного документа, ее несоблюдение=>недейств-ть дог-ра. Если дог-р заключ на срок более 1 год=>обязат гос регистрация дог-ра.

Сущ условия: предмет (адрес здания, наименование, номер), и цена (вкл плату за зем участок, на кот-м оно располож), если отсутствует усл о цене=>дог-р счит-ся незаключенным. Передача зд и сооруж осущ-ся по перед акту (также и при прекращ дог-ра).

При передаче прав влад и польз зд и сооруж передаются права на зем участок, на кот-м они расположены и который необходим для их использования.

2) Ар предприятия: аренд-ль обяз-ся предост-ть арендатору за плату во врем влад и польз-е всеь состав имущ-ва предприятия. Предмет: предпр как имущ комплекс, в кот входят: права влад и польз-я зем участком, зд, сооруж, оборудов, сырьё, имущ права польз землей и ресурсами; исключит права на обознач, индивид-ции предприятия и его продукции; уступка прав требования; долги. Форма-письменная. Обязательна гос регистрация дог-ра, несоблюд рег-и=> Недейс-ть дог-ра. Передача предприятия осущ-ся по передаточ акту. Арендатор вправе исп-ть переданное имущ-во (без согл аренд-ля продавать, обменивать мат ценности, сдавать их в субаренду, но не вправе делать это в отнош земли и прир ресурсов), без согласия ар-ля вносить измене в состав имущ комплекса, реконструкцию, увеличивающую его стоимость; обязан осущ-ть текущий и капит ремонт, поддерж предпр в надл состоянии; обязан производить расходы по эксплуатации предпр.

Арендод-ль обязан письм уведомить кредиторов о передаче предпр в аренду (в теч 3 мес кредитор либо сообщает о своем соглас/несоглас, либо требует прекращения или досроч исп-я обяз-в и возмещ убытков), обязан возместить стоимость неотдел улучшений, произвед-х арендатором (но суд модет его от эт обяз-ти освоб, если такие улучш повышают стоимость имущ-ва несоразмерно улучш его кач-ва и эксплутац св-ств).

Прекращ: отказ от дог-ра, закл-го на неопред-й срок; истеч-е срока дог-ра; расторж в суд порядке по треб одной из сторон при нарушении др строной своих обяз-й (напр, аренд-р более 2х раз подряд не вносит ар плату), на ар-ля обязан направить ар-ру до этого письм предупреждение.