98. Гос регистрация прав на недв имущ-во и сделок с ним

К недв имущ-ву отн-ся 1)зем участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть Оты, перемещение кот-х без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в тч здания, сооружения, Оты незаверш строит-ва («недвиж-ть по природе», фактич критерий, те связь с землей). 2)подлежащие гос рег-ии воздуш и морские суда, суда внутр плавания, космич Оты («недвиж-ть в силу з-на», формал-юрид критерий, те спец указания з-на для придания этим вещам такого п.вого режима) 3) иное, напр, квартиры и иные жил помещ в жилых домах и др строениях, пригодн для пост и врем проживания. Уч-кам гр п.отн-й необх точно знать п.вой режим конкретного Ота (напр, не находится ли этот дом в залоге, и тд), так как это влияет на цену и др условия сделок, а узнать это можно благодаря гос рег прав на недв-ть и сделок с ней. Гос рег-я являя юрид актом признания и подтверждения гос-м возникн.я, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвиж-ть и служит главным доказ-м сущ-я зарегистрированных прав. Зарегистрированные права мб оспорены только в суд порядке. Гос рег-ии подлежат вещные права (права соб-ти, п. хоз вед, опер упр, пожизн насл владен, п. пост польз-я) а также ограничения и обременения прав на недв имущ-во, в тч сервитут, п. аренды и доверит-го управления, ипотека, и сделки с землей и др недвим имущ-м. Орган, осущ-й эту гос рег-ю, обязан по ход-ву п.обладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи док-та о зарегистр-м праве или сделке либо совершением надписи на док-те, представленном для регистр-ии. Орган, осущ-й рег-ю, обязан предоставить информацию о проведенной рег-ии и зарег-х правах любому лицу. Инф предост-ся в любом органе, осущ-м гос рег-ю, независимо от места совершения рег-ии. Отказ в гос рег-и прав на недв и сделок с ней либо уклонение соотв органа от рег-ии мб оспорены в суде. Порядок рег-ии (//ФЗ «о гос рег-и прав на недв им-во с сдл с ним»): прием докум-в, необх-х для гос рег-ии (заявление, док-ты о правах на недв имущ-во, док-т об уплате гос пошл)=>п.вая экспертиза док-в и проверка з-нности сделки=> установление отсутствия противоречий м-у заявляемыми правами и уже зарегистрир-ми правами на данный От, а также др оснований для отказа или приостановления рег-ии (осн для отказа: п., кот-е просит зарегистрировать заявитель, не нуждается в рег-ии; с заявлением обратилось ненадл лицо; п.устанавливающий док-т об Оте недв им-ва сивдет-т об отсутствии у заявителя обозначенных прав; не представлены все необх док-ты; есть противоречия м-у заявленными правами и уже зарегистр-ми правами)=>внесение записей в Ед Гос Реестр прав на недв им-во=>совершение надписей на п.устанавливающих док-х и выдача удостоверений о произведенной гос рег.