50. Дог-р ренты. Пожизненное содержание с иждивением

Д. ренты: одна сторона (получ-ль ренты) передаёт др стороне (плательщику ренты) в &ть Им-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во пеоиодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо предоставл-я средств на его содержание в иной форме.

Юр хар-ка: реальный, формальный, возмездн, одностор-обяз-й.

Сторны: получатель ренты (граждане и некоммерч-кие орг-ции, если эт соотв их уставн целям), плательщик ренты – любой Sты, способн выполнить треб-ния дог-ра ренты (пр. в уставе м.б. запрещено его закл-ние для ЮЛ)

Форма д.: нотар удостовер, а при передаче недвиж-ти – гос рег-ция. Иначе - ничтожность дог-ра ренты

Предметом м быть как движ (необх-мо предусмотреть способ обеспечения) так и недвиж имущ-во (у рентоплучателя остаётся п. залога на период действия дог-ра). Условие о способе обеспеч-я уплаты ренты явл существ условием.

Если плательщик ренты отчуждает недвиж-е имущ-во, указ-е вдог-ре 3л, след-но к нему переходят права и обяз-ти плательщика ренты по д. ренты. в случае неисп-ния обяз-тей по дог-ру 3лицом, первоначальный плательщик несёт субсидитарн отв-ть.

Формы ренты: предоставл-е вещей, выплата денег, выполнение работ /оказание услуг, удовл-е потребностей получ-ля в жилище, питании и т.д.

Дог-р постоянной ренты

Дог-р ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший, бессрочный. Обяз-сть плательщика ренты состоит в периодической ее выплате получателю. Плательщиком постоянной ренты м. быть любое лицо в соответствии с его п.способностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.

При отсутствии спец указания в дог-ре ренты об уплате цены за передаваемое Им-во оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты — сущ-ное условие дог-ра, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.

Риск случайной гибели имущ-ва лежит на его &ке – плательщике ренты. Если иное не предусмотрено дог-ром постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Как правило, обязат-во по выплате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем ренты. При отсутствии иного соглашения в дог-ре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей. Дог-ром м быть ограничен срок выкупа. Зак-вом установлен срок – не более 30 лет, с мом-та заключ-я дог-ра. Если дог-р ренты был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена переданного им-ва.

Дог-р пожизненной ренты

Пожизненная рента м. быть установлена на период жизни гр-на, передающего Им-во под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гр-на или неск-ких граждан. Получателем пожизненной ренты м. быть как сам &к передаваемого под выплату ренты им-ва, так и др указанный им гр-н. При отсутствии указания в дог-ре о другом получателе ренты ее получателем считается гр-н, передающий Им-во.

Пожизненная рента м. устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже, чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в дог-ре д.б. установлен применительно к периоду ее выплаты.

При отсутствии в дог-ре пожизненной ренты условия о размере ренты дог-р считается незаключенным. Если при установленном в дог-ре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таковым считается календарный месяц.

Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения дог-ра плательщиком ренты. Поскольку пожизненная рента м. выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением м. пониматься просрочка ее выплаты более чем на один год.

Риск случайной гибели имущ-ва лежит на его &ке – плательщике ренты, но не освобожд-ет от обяз-ти.

Д. м.б. расторгнут по инициативе получателя ренты при существенном наруш-ии дог-ра, в этом случае он м. потреб-ть: 1 выкупа ренты плательщиком ренты 2 расторгнуть дог-р и возместить убытки 3 если имущ-во отчужд бесплатно, след-но потреб-ть возврата имущ-ва с зачётом ео стоимости в счёт выкупной цены.

Пожизненое содержание с иждевением. – получатель ренты предаёт принадлежащий ему жилой дом, квартиру, з/у, иное недвиж имущ-во в &ть плательщика ренты, кот-й берёт на себя обяз-во осущ-ть пожизн-е содерж-е с иждев-м гр-на или 3л, несколько лиц.

Применяются правила о пожизненной ренте, если не предусмотрено нормами о пожизн содерж с ижд-м.

Если возникает спор об объёме содержания – в суде, на основе принципов разумности и добросовестности.

Плательщик, как &к, не вправе (только с согласия получателя ренты): отчуждать, сдавать в залог, иным образом обременять недвиж имущ-во. плательщик ренты обязан поддерживать состояние Ота в состоянии чтобы не снижалась стоимость.

Доп. основания прекращения дог-ра: 1 смерть получателя 2 существ-е нарушение плательщиком своих обяз-в( получатель вправе потреб-ть либо возврата имущ-ва /либо выплаты выкупной цены).

При возврате имущ-ва плательщик не вправе треб-ть компенсации расходов понесённых в связи с содержанием.