Договоры, направленные на предоставление имущества в пользование

Договорами, направленными на пользование имуществом, являются предусмотренные частью 2 ГК РФ договор аренды с разновидностями (прокат, лизинг и т.д.), договор ссуды (безвозмездного пользования) и договор найма жилого помещения. Предоставление права пользования имуществом возможно и в рамках других договоров (договора о совместной деятельности (простого товарищества), учредительного договора, договора об установлении сервитута).

Относительно пользования жилым помещением система договоров является следующей:

1. Договор коммерческого найма заключается между гражданином (нанимателем) и собственником или иным уполномоченным лицом (наимодателем) для проживания нанимателя и членов его семьи. Он урегулирован гл. 35 ГК РФ.

2. Договор социального найма заключается в том случае, если жилое помещение находится в государственной (муниципальной) собственности. Имеется в виду проживание в так называемых неприватизированных квартирах. Отношения по социальному найму регулируются Жилищным кодексом РФ.

3. Договор аренды жилого помещения заключается в том случае, если право владения и пользования помещением предоставляется юридическому лицу. Оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан, например, своих сотрудников. Отношения сторон в этом случае регулируются гл. 34 ГК РФ (об аренде).