Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом относится к числу договоров об оказании смешанных услуг, поскольку в п. 2 ст. 1012 ГК РФ сказано, что доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия.

Договор доверительного управления имуществом – это договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) имущество в управление на определённый срок, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или иного указанного им лица (выгодоприобретателя). Таким образом, договор может быть заключён как в пользу учредителя управления, так и в пользу третьего лица. В обоих случаях лицо, в пользу которого заключён договор, именуется выгодоприобретателем (бенефициаром).

Признаки договора доверительного управления имуществом

1. Договор является обязательственным.

2. В литературе принято считать данный договор реальным. Но поскольку в статье 1012 ГК РФ говорится о передаче имущества в управлениепо договору, следует признать, что в момент передачи договор уже существует, а значит, он не может считаться реальным, то есть этоконсенсуальныйдоговор.

3. Договор может быть как возмездным, так ибезвозмездным.

4. Если договор возмездный, то он считается взаимнымдоговором. Если договор безвозмездный, то его рассматривают в качестве одностороннего договора (расходы доверительного управляющего возмещаются за счёт доходов от имущества, а не выплачиваются учредителем управления).

Отличия от смежных договоров

1. От договора поручения отличается тем, что управляющий совершает не только юридические, но и фактические действия. Кроме того, управляющий в отличие от поверенного действует от своего имени.

2. От договора комиссии. Управляющий в отличие от комиссионера совершает не только юридические, но и фактические действия. Кроме того, доверительный управляющий при совершении сделок должен указывать, что он действует в качестве доверительного управляющего (это может быть записано словами или аббревиатурой Д. У.) – п. 3 ст. 1012 ГК РФ.

3. От агентского договора. Есть формальное отличие: управляющий обязан раскрывать свой статус, то есть указывать, что он является доверительным управляющим, в то время как агент может этого не делать. Доверительный управляющий осуществляет весь комплекс возможных действий по управлению имуществом, в то время как агент, как правило, лишь распоряжается имуществом или приобретает его.

Условия договора

1. Предмет договора доверительного управления имуществом составляет оказание услуг по управлению имуществом. Само это имущество называют объектомдоверительного управления. По общему правилу объектами могут быть предприятия, иные имущественные комплексы (например, наследственная масса), движимые/недвижимые вещи, ценные бумаги, исключительные права и другое имущество. Не могут выступать объектом доверительного управления деньги и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Условие о предмете являетсясущественным условием договора.

2. Условие о личности выгодоприобретателя. Если договор заключен в пользу третьего лица, то необходимо указать его наименование (исключение составляет договор управления наследственной массой). Если выгодоприобретателем является сам учредитель управления, то данное условие в договор можно не включать.

3. Условии о вознаграждении включает в себя указание на размер вознаграждения и его форму. Размер вознаграждения может определяться в твёрдой сумме или в виде части доходов от управления имуществом. Форма вознаграждения может быть как денежная, так и не денежная. Если в договоре отсутствует условие о вознаграждении, он считается безвозмездным.

4. Срок действия договора доверительного управления является существеннымусловием и по общему правилу не может превышать 5 лет.

Субъекты договора доверительного управления имуществом

1. Учредитель управления. Им могут быть любые субъекты гражданского права, которым принадлежит имущество, передаваемое в доверительное управление. Специальные виды учредителей управления:

• В случае необходимости постоянного управления имуществом подопечного учредителем управления является орган опеки и попечительства, а выгодоприобретателем сам подопечный.

• В случае указания в завещании душеприказчика, то есть исполнителя завещания, именно он является учредителем управления, а выгодоприобретателями признаются наследники.

• В случае необходимости управления наследственным имуществом (например, акциями, долями в уставном капитале ООО и т.д.) нотариус вправе учредить доверительное управление данным имуществом. Выгодоприобретателями при этом будут являться наследники.

• В случае признания гражданина безвестно отсутствующим может быть учреждено доверительное управление его имуществом, при этом учредитель определяется органом опеки и попечительства. Выгодоприобретателем является безвестно отсутствующий гражданин.