Обязанности арендодателя и последствия их нарушения
Самостоятельное изучение.
Конспект по учебнику Сергеева, Толстого ( стр.180)
предоставить имущество в надлежащем состоянии
предупредить арендатора о правах третьих лиц
производство капитального ремонта
возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений
Обязанности арендодателя предоставить имущество в надлежащем состоянии и предупредить арендатора о правах третьих лиц императивны
Обязанности же по производству капитального ремонта и возмещению арендатору стоимости неотделимых улучшений относятся к числу диспозитивных
Исходя из смысла договора аренды, основной обязанностью арендодателя является передача имущества, которая заключается в следующем:
Во-первых, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества ( п.1 ст. 611 ГК) Состояние имущества, подлежащего передачу в аренду должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично. препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках
В случаях если на автомобиле присутствуют царапины, неприличные надписи и т.д, то можно выдвигать требования, предусмотренные ст.612 или нет?
Две точки зрения расширительная (Толтой и срегеев) или буквальное толкование статьи
Имущество сдается в аренду вместе с принадлежностями (Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением ст.135 ГК) и относящимися к нему документами (техническом паспортом, сертификатом качества и другое), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. ( п.2 ст. 611 ГК)
Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок, в случае если этот срок не указан в договоре аренды, в разумный срок. При нарушении правила о сроке предоставления имущества в аренду арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии состатьей 398настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.(п.3 ст.611 ГК)
У арендодателя существует обязанность – обеспечить надлежащее состояние имущества на протяжении всего срока аренды: предоставить имущество в надлежащем состоянии, т.е свободным от недостатков, т.е. от таких его свойств, которые ухудшают его качество ( в том числе и права третьих лиц) и отступают от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, независимо от того полностью или частично они препятствуют использованию имущества, и даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках. В принципе ответственность может наступить за самый незначительный недостаток. Ответственность НЕ наступает лишь за те недостатки, которые:
оговорены арендодателем уже при заключении договора аренды( соответственно в той форме, в которую должен быть облечен договор)
Заранее известны арендатору ( который, к примеру, ранее арендовал это имущество или знал о недостатках из средств массовой информации)
Должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду ( явные недостатки)
Арендодатель отвечает лишь за те недостатки, которые имелись в арендованном имуществе до заключения договора аренды, а не возникли позднее.
При обнаружении недостатков, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если арендатор требует досрочного расторжения имущества ему нельзя предложить произвести замену арендованного имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. ( ст.612 ГК) Например, в случае замены арендованного имущества или устранения его недостатков.
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лицна сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п. в том числе и обязательственные права: права покупателя по договору купли-продажи или права арендатора по другому договору аренды). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной (соразмерно объему ущемляющего права) платы либо расторжения договора и возмещения убытков.(ст. 613 ГК)
Обязанностью арендодателя является производство за свой счет капитального ремонтапреданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом иными НПА или договором аренды. Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков. ( п.1 ст.616)
Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2 ст.624). Под неотделимыми понимаются такие улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда. Арендатор имеет право на возмещение только при наличии одновременно дух условий:
согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений
использование ля производства улучшений собственных средств арендатора
Произведенные арендатором отделимые улучшения является его собственностью.
Yandex.RTB R-A-252273-3
- § 2. Элементы договора коммерческой концессии 87
- § 3. Содержание договора коммерческой концессии 88
- § 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии 90
- § 1. Фактический состав возникновения обязательства 120
- Общие положения о купле-продаже Понятие договора купли-продажи
- Заключение договора купли-продажи
- Обязательство продавца по отчуждению товара
- Обязательство покупателя по уплате покупной цены
- 1. Предварительная оплата
- 2. Оплата после получения товара
- Разновидности договора купли-продажи Договор розничной купли-продажи
- Договор поставки
- Договор контрактации
- Договор энергоснабжения
- Договор купли-продажи недвижимости
- Иные договоры (помимо купли – продажи), направленные на отчуждение имущества
- Договор мены
- Дарение
- Договоры, направленные на предоставление имущества в пользование
- Понятие договора аренды
- Заключение договора аренды
- Обязанности арендодателя и последствия их нарушения
- Обязанности арендатора и последствия их нарушения
- Длящийся характер отношения аренды
- Договор проката
- Договор аренды недвижимости
- Договор аренды транспортных средств
- Договор лизинга (финансовой аренды)
- Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- Договоры о выполнении работ Понятие договора подряда
- Заключение договора подряда
- Обязанности подрядчика и последствия их нарушения
- Качество
- Обязанности заказчика по договору подряда и последствия их нарушения
- Договор бытового подряда
- Договор строительного подряда
- Договор о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ (ниокр)
- Договоры об оказании услуг Понятие и виды услуг. Договор возмездного оказания услуг
- Понятие и виды транспортных договоров
- Договор перевозки груза
- Договор перевозки пассажира
- Договор транспортной экспедиции
- Договор хранения
- Специальные виды хранения
- Договор поручения. Самостоятельное изучение. Учебник под ред. А.П. Сергеева.
- Содержание договора поручения
- Права и обязанности доверителя.
- Прекращение поручения
- Договор комиссии
- Агентский договор
- Договор доверительного управления имуществом
- Финансово-кредитные договоры Основные положения о договоре страхования
- Договор займа
- Кредитный договор
- Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- Договор банковского вклада
- Договор банковского счёта
- Банковские расчёты
- Договор коммерческой концессии
- § 1. Общая характеристика договора коммерческой концессии
- § 2. Элементы договора коммерческой концессии
- § 3. Содержание договора коммерческой концессии
- § 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии
- Простое товарищество – Многосторонний договор
- Обязательства из публичного обещания награды и из публичного конкурса Публичный конкурс
- Обязательства, связанные с проведением игр и пари
- § 2. Элементы обязательств из проведения игр и пари
- § 3. Защита прав, возникающих из проведения игр и пари
- Обязательства из причинения вреда Значение и понятие обязательств из причинения вреда
- Условия возникновения обязательств из причинения вреда
- Ответственность за вред, причиненный актами власти
- Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- § 1. Фактический состав возникновения обязательства из неосновательного обогащения
- § 2. Основные виды кондикций из предоставления
- Основные положения наследственного права Понятие наследственного правопреемства. Наследственная масса
- Наследование по закону
- Наследование по завещанию
- Принятие наследства и отказ от наследства
- Понятие и виды интеллектуальных прав