Заключение договора купли-продажи

В договоре купли-продажи участвуют продавец и покупатель. Никаких специальных требований к фигурам этих сторон параграф 1 гл. 30 ГК РФ не предъявляет. То есть, сторонами договора могут быть любые физические или юридические лица. К договору купли-продажи применяются общие правила о форме сделки. Для заключения договора требуется 2 волеизъявления: продавца и покупателя. Нужно, чтобы они договорились о предмете договора, т.е. об отчуждении определённого товара продавцом покупателю возмездно.

Условия об отчуждении товара являются единственным существенным условием для договора купли-продажи. Условие о размере платы, т.е. о цене товара в силу п.3 ст. 424 ГК РФ не является существенным для договора купли- продажи. Но в подавляющем большинстве случаев стороны согласовывают цену, поэтому мы рассмотрим и её. Некоторые авторы полагают, что цена является существенным условием договора купли-продажи и, при отстаивании своей позиции, они ссылаются на совместное постановление пленумов высшего и арбитражного суда п.54 №8/6 от 1июля 1996г. Судебная практика с этим не согласна.

54. При разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Товар.Товаром, т.е. отчуждаемым предметом купли-продажи может быть, в принципе, любое имущество, способное к отчуждению (переходу из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого). Обычно товаром выступает вещь. Это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Продажа последних урегулирована специально. В договоре купли-продажи вещь может быть определена индивидуальными или родовыми признаками.

Чтобы условие о товаре считалось согласованным, необходимо указать наименование товара и количество товара (п.3 ст.455). Закон допускает указание количества товара определением общей стоимости товара, если известна его цена (например, партия пшеницы на сумму 1 млн. руб).

Предметом купли-продажи может выступать как наличная (существующая у продавца), так и будущая вещь, т.е. вещь, которая к моменту заключения договора купли-продажи продавцу не принадлежит, или вообще не существует в природе. Товаром могут быть и имущественные права (п.4 ст. 454 ГК РФ). К продаже прав не применяются правила, установленные только для продажи вещей (о комплектности товара, о переходе права собственности на товар и т.д.). К числу имущественных прав, которые могут быть проданы, относятся, например, доля в уставном капитале ООО, бездокументарные акции и облигации, права требования и т.д. Предметом купли-продажи может быть и будущее право. Товаром по договору купли-продажи может выступать и иное имущество (помимо вещей и прав), например, тепловая энергия, сжатый воздух, базы клиентов и т.д.

Не может быть предметом купли-продажи следующее: деньги (кроме валюты); неотчуждаемые блага (такие как жизнь, честь, достоинство, репутация и т.д.); вещи, изъятые из гражданского оборота.

Цена. Указание цены обязательно в трёх видах договора купли-продажи: при купле-продаже недвижимости (в т.ч. предприятия); в договоре розничной купли-продажи; в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа.

Встречным предоставлением по договору купли-продажи служат исключительно деньги. Если покупатель передаёт в оплату вещи или имущественное право, то перед нами договор мены, а не купли-продажи. Если в оплату оказывается услуга или выполняется работа, то перед нами смешанный договор. Если в качестве оплаты передаётся право владения и пользования, то перед нами договор аренды.

Цена указывается в рублях, иностранной валюте или в иных условных единицах. Следует различать валюту долга и валюту платежа. Валюта долга– это денежная единица, в которой выражено обязательство, авалюта платежа– это денежная единица, которая передаётся покупателем в оплату товара. Валюта долга и валюта платежа могут не совпадать. Например, продан товар стоимостью $100. Здесь валюта долга - $, а валюта платежа – рубли. Оплата производится в рублях по курсу Центробанка на день платежа, если иное не оговорено сторонами.

Цена может устанавливаться в целом за весь товар или же за единицу массы, длины, объёма, за штуку и т.д. Наличные деньги – движимые вещи, безналичные – особая разновидность имущественных прав.