logo
Lektsia_GP_osnova

Дарение

Учебник под редакцией Сергеева

Дарение– это предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле сторон совершается безвозмездно

Можно выделить 3 признака дарения:

Неэквивалентность встречного предоставления (например, передача имущества по цене ниже рыночной) сама по себе не свидетельствует о наличии дарения, но если одаряемый передаёт дарителю взамен полученного какой-либо символический предмет (например, 1 рубль), то это не говорит о совершении встречного предоставления. На Западе (Германия) выделяется такая конструкция как смешанное дарение (вещь стоит 4 тыс. рублей, мы договариваемся на 2 тысячи, таким образом, осуществляется купля-продажа с покупной ценой 2000 руб. и дарение на 2000 руб.).

Существуют 2 основные формы дарения:

  1. Реальное (ручное дарение). По вопросу реального дарения высказано множество точек зрения. Договор – это соглашение, направленное на возникновение, изменения или прекращение гражданских прав. Договор дарения букета цветов: он направлен на переход права собственности на букет от одного лица к другому. Есть позиция, согласно которой реальной сделке (традиции) предшествует обязательственный договор. Есть другая позиция, согласно которой при дарении прекращается право собственности у дарителя и устанавливается право собственности у одаряемого (ошибка в том, что дарение смешивается с традицией). Третья позиция – реальное дарение – вообще не договор, а сложный фактический состав, состоящий из традиции и соглашения о causadonandi. Реальное дарение – это фактический состав, который состоит из предоставления и соглашения о безвозмездности этого предоставления. Иногда эту форму дарения именуют реальным договором дарения, что является неточным. Реальными и консенсуальными могут быть только обязательственные договоры, к числу которых рассматриваемая форма дарения не относится. Соглашение о безвозмездности может совершаться как письменно, так и устно. При передаче движимой вещи в дар может применяться, так называемая, символическая традиция (traditiosimvolica). Применяется символическая традиция, при которой передача владения вещью осуществляется путём передачи определённого символа владения (ключи от автомобиля / квартиры, техпаспорта на холодильник или телевизор и т.д.). Однако если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара больше 3 тыс. руб., то дарение под страхом ничтожности должно быть оформлено письменно. Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

  2. Вторая форма дарения – это дарственное обещание. В этом случае стороны сначала заключают договор дарения (в него входит и соглашение о безвозмездности) у одаряемого возникает право требование к дарителю, затем происходит исполнение обязательства дарителя, например, передача вещи собственности. Таким образом, дарственное обещание есть безвозмездный обязательственный односторонний договор, он должен быть заключен в письменной форме, при дарении недвижимости, договор подлежит государственной регистрации.

Право требования одаряемого не переходит к его наследникам, если иное не оговорено сторонами. Обязанность дарителя переходит к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения, одаряемый может до передачи дара отказаться от него, при этом даритель в праве потребовать от одаряемого возмещение реального ущерба. Даритель в праве отказаться от договора дарения, если после заключения договора, его имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, кроме того даритель может отказаться от исполнения договора по тем же основаниям, которые дают ему основания для отмены дарения

Отмена дарения имеет место в тех случаях, когда дар уже передан и имеется хотя бы одно из следующих обстоятельств:

Реализация права на отмену приводит к отпаданию правого основания предоставления; оно становится неосновательным, дар может быть истребован назад как неосновательное обогащение. Если он сохранился в натуре, то подлежит возврату, если не сохранился, то возмещается его стоимость в деньгах.

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не применяются к обычным подаркам. Обычный подарок – это подарок, стоимость которого не превышает 3 тыс. рублей.

Закон запрещает дарение (кроме обычных подарков) в следующих случаях:

Любой даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого в следствии недостатком, подаренного имущества, при условии что:

Пожертвование

Это такой вид дарения вещи или права, при котором на одаряемого возлагается обязанность использовать пожертвованное имущество для общеполезной цели. Пожертвование может быть как в форме реального дарения, так и в форме дарственного обещания.

Если пожертвование в форме дарственного обещания, то договор о пожертвовании представляет собой обязательственный, безвозмездный, двухсторонний договор, он не является возмездным, т.к обязанность использовать имущество для общеполезных целей, не может считаться эквивалентом стоимости полученного дара. Одаряемыми в это случае не могут являться коммерческие организации. Если одаряемый нарушает свою обязанность, то даритель или его правопреемники вправе требовать отмены дарения, по другим основаниям отмена пожертвования не допускается

Рента

Рента- это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты предоставление(в основании лежит causa solvendi - предоставление происходит с целью ис­полнения обязанности)в виде денег или средств на содержание в иной форме.

Договор ренты является формой отчуждения вещей как движимых, так и недвижимых. Договор реальный, обычно односторонний и возмездный договор. Договор относится к числу алиаторных сделок, т.е. сделок основанных на риске. При заключении договора его экономический эффект для сторон остается не ясным, например, если речь идет о пожизненной ренте, то такой эффект будет зависеть от того, сколько проживет получатель ренты, если он проживет мало, то в выигрыше остается плательщик ренты, если проживет долго, то в выигрыше остается получатель ренты. Поэтому противоречило бы характеру договора включение в него условия том, что размер рентных платежей, которые могут быть выплачены получателю ренты, не должны превышать стоимости переданного имущества1.

Форма договора нотариальная. Договор ренты, по которому отчуждается недвижимость, требует сверх того государственной регистрации. Отчуждение имущества плательщику может быть как возмездным, так и безвозмездным. Соответственно к отношениям ренты субсидиарно применяются правила по купле-продаже или дарения. Обязанность платить ренту служит обременением недвижимости, приобретаемой по договору ренты, кроме того, эта недвижимость в силу закона признается находящейся в ипотеке для обеспечения обязанности плательщика платить ренту.

Если под ренту передано движимое имущество, то в договор обязательно включается условие об обязанности плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (например, заключить договор поручительства с кем-либо) либо об обязанности застраховать свою ответственность за нарушение договора ренты.

Плательщик может быть обязан заключить договор о предоставлении поручительства (плательщик обязан заключить договор между получателем и поручителем).

Страхование ответственности: на плательщика возлагается обязанность найти страховую компанию с целью заключения договора страхования в пользу третьего лица (если плательщик не платит ренту, то получатель требует выплату со страховой компании).

Существует 2 вида ренты: постоянная (бессрочная) и пожизненная (она включает в себя и пожизненное содержание с иждивением).

При постоянной рентеплательщик производит платежи или иное предоставление до тех пор, пока обязательство не прекратится, например, по соглашению сторон. Плательщик вправе требоватьвыкупа ренты. В этом случае он платит получателю оговоренную сумму и освобождается от долга. Получатель может требовать выкупа лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Получателем постоянной ренты может быть гражданин или некоммерческая организация. Выплачивается ежеквартально.

При пожизненной рентеобязанность по выплате ренты ограничена сроком, а именно периодом жизни получателя ренты или иного указанного им лица (лиц). Отсюда следует, что получателем такой ренты может быть только гражданин. Размер платежей должен быть указан в договоре ренты.+-Минимальный размер платежей равен МРОТу. При изменении МРОТ индексируется и размер рентных платежей. Но в ФЗ о МРОТе указано, что МРОТ распространяется только на заработные платы и выходные пособия, минимум же пожизненной ренты составляет от силы 100 – 200р, в результате граждане обратились в конституционный суд, который, рассмотрев дело, обязал государственные органы о принятии изменений. В результате в декабре 2011 вступил в силу новый закон, который определяет, что по договору ренты применяется не один/два МРОТ, а размер минимального прожиточного минимума, а минимальный размер общего содержания по договору пожизненного содержания с иждивением составляет два прожиточных минимума, в каждом субъекте устанавливается свой размер прожиточного минимума.Рента выплачивается ежемесячно. В случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств получатель вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

При пожизненном содержании с иждивениемгражданин передает в собственность плательщика ренты жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость. Взамен плательщик ренты обязуется содержать гражданина и (или) указанных им третьих лиц (лица). Объём содержания устанавливается в договоре. Он может включать в себя обеспечение жильём, питанием, одеждой, медпомощью, оплатой коммунальных услуг и т.д. В договоре необходимо указать стоимость ежемесячного содержания, оно должно быть не менее 2 МРОТов. По соглашению сторон содержание можно заменить выплатой денежных средств.